나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52541 [2] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-12 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52541 [2] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-12 목장용지 경매

• 사건번호: 2024타경52541
• 주소: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-12
• 감정가: 1,106,643,000원
• 최저가: 774,650,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 목장용지

평택지원 경매2계 2024타경52541 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-12 | 감정가: 1,106,643,000원 | 최저가: 774,650,000원 | 용도: 목장용지

1. 평택지원 2024타경52541 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52541 (2)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-12

감정가: 1,106,643,000 원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 12,667.00㎡ (약 3,831.5평)

토지 지분율: 1266700

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 주요 내용 요약

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리에 위치한 토지 매각 건입니다.

총 토지 면적은 12,667.00㎡ (약 3,831.5평)이며, 감정가는 1,106,643,000원입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 한OO입니다.

목록 4, 5번지의 경우 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '전(임야)기타' 상태입니다.

주의사항으로는 일괄매각이 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경기도 안성시 삼죽면 진촌리에 소재하고 있으며, 기호 (2,3) 토지의 경우 "적가저수지" 남동측 약 650m 지점에 위치합니다.

기호 (4,5) 토지는 "도촌동마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 기호 (2,3) 토지 인근은 공장 및 창고 등으로 이루어진 소규모 공업지대와 야산, 농경지가 혼재되어 있습니다.

기호 (4,5) 토지 인근은 야산, 전원주택, 조성 중인 전원주택단지, 농경지 등으로 이루어진 지역입니다.

교통 상황은 기호 (2,3) 토지가 325번 지방도로변에서 약 550m 거리에 위치하여 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

기호 (4,5) 토지는 38번 국도변에서 약 1km 거리에 위치하여 차량 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

특히 기호 (5) 토지는 토석채취제한지역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로 상태는 기호 (2)는 북측 폭 2-3m 구거복개로, 기호 (3)은 북측 폭 2-3m 구거복개로 및 남측 폭 2-3m 포장도로, 기호 (4,5)는 남측 일부 폭 5-6m 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(한OO)으로 확인됩니다.

본건의 권리분석은 등기부등본상의 모든 권리 내역을 확인해야 정확한 파악이 가능합니다. 제공된 정보만으로는 선순위 권리관계, 인수되는 권리 여부, 배당 관계 등을 명확히 판단하기 어렵습니다.

경매 진행 시 제시되는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 통해 권리 관계를 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

주의사항에 명시된 '일괄매각'은 토지와 건물이 함께 매각 처리됨을 의미합니다. 다만, 건물 면적이 0.00㎡로 표기되어 있으나, 건물감정평가요항표에 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재한다고 명시되어 있어 실제 건축물 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 안성시 삼죽면은 자연환경과 농경지가 우세한 지역으로, 일부 공장 및 창고 시설이 입지한 소규모 공업지대가 형성되어 있습니다.

기호 (2) 토지는 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호 (3) 토지는 건축 허가를 득한 상태로 '전 기타'로 이용되는 등 개발 가능성이 엿보입니다.

기호 (4,5) 토지는 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황은 '전(임야)기타' 상태이며, 주변에 조성 중인 전원주택단지와 인접해 있어 향후 주거용지로서의 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

인근의 소규모 공업지대는 지역 경제의 일부 기반이 될 수 있으나, 해당 토지의 직접적인 상업 활동과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

전반적으로 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권 및 전원주택 수요와 연계된 시장성을 가질 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

안성시 삼죽면은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하는 지역입니다.

대중교통 이용은 인근 국도 및 지방도로변에 위치한 버스정류장을 통해 가능하나, 주요 도심으로의 접근은 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

인근에 적가저수지가 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설은 안성시내 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

본 건 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 지역 발전 계획에 따른 편의 시설 확충 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지목과 현황의 차이: 목록 4, 5번지의 경우 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '전(임야)기타' 상태로, 향후 재산권 행사 또는 개발 시 관련 법규 검토 및 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 존재: 건물감정평가요항표에 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재한다고 명시되어 있어, 낙찰 후 해당 건물에 대한 철거 또는 별도 협의 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

도로 접근성: 일부 토지는 폭이 좁거나 복개된 구거로에 접하고 있어, 대형 차량의 접근이나 개발 시 기반 시설 확보에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 기호 (5) 토지의 경우 토석채취제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

혐오시설 가능성: 본건 토지 주변이 공장, 야산, 농경지 등으로 구성되어 있어, 지역 특성상 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대형 축사 등)이 위치할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 향후 토지 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 및 주변 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리에 위치한 토지 매각 사건으로, 계획관리지역에 속해 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

주변 환경은 소규모 공업지대와 전원주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 특히 조성 중인 전원주택단지와 인접해 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 존재, 일부 도로 접근성 제약 등의 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다.

또한, 주변 지역의 특성상 혐오시설의 존재 가능성에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

전반적으로 본 건은 투자 가치가 있으나, 현황 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역: 향후 건축 및 개발 행위에 비교적 자유로운 계획관리지역에 속해 있어 활용 가치가 높습니다.

전원주택단지 인접: 조성 중인 전원주택단지와 인접한 입지는 향후 주거용 토지로서의 매력도를 높입니다.

소규모 공업지대 인근: 인근 공업지대는 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

합리적 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

토지 활용 다양성: 목장용지, 전, 임야의 복합적인 특성과 '전 기타'로 이용되는 현황은 다양한 용도로의 개발 가능성을 시사합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계