나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [22] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [22] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층505호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층505호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (22)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층505호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물면적: 16.86㎡ (약 5.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경을 형성하고 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 유동화물건은 자산유동화전문회사(SPC)가 금융기관으로부터 채권을 양수하여 진행하는 경우가 많으며, 이는 채권의 유동화 과정에서 발생한 물건으로 일반적인 경매 물건과 달리 채권 양수도 관련 서류 등을 통해 권리 관계를 더욱 명확히 파악할 필요가 있습니다. 등기부등본 상 별도의 권리 설정 내역은 없으나, 실제 경매 진행 시 낙찰자의 인수 부담이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 가격 시점 현재 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 주거 수요를 충족하며, 인근 지역에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포 등은 주변 시세 및 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2017년 9월 20일 사용 승인된 6층 건물 내 5층 505호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이삿시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 채권 유동화 과정에서 발생하는 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 변수가 존재할 수 있습니다.

2. 임대차 정보 부재: 이해관계인 부재로 정확한 임대차 현황을 파악하기 어려워, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 가계부채 관련 규제: 최근 가계부채 증가 및 원리금 상환 부담에 대한 사회적 이슈가 있으며, 금리 변동 등에 따른 잠재적 영향력을 고려해야 합니다.

4. 주변 시설: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 추가적인 현장 방문 및 주변 조사를 통해 혐오시설과의 인접성을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 시설은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로, 주거 지역 내 입지를 가지고 있습니다. 다만 '유동화물건'이라는 특이사항과 임대차 정보 부재 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전에 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 감정가는 1억 1,300만 원으로, 실제 면적과 주변 시세를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2017년 사용승인된 건물로 비교적 최신 건축 연한을 가지고 있어 상품성이 있습니다.

2. 편리한 교통: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 소형 면적: 16.86㎡(약 5.10평)의 전용면적으로 1인 가구나 소형 임대 수요에 적합할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 수원시 팔달구 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계