나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층410호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층410호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55625 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층410호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55625 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55625 (5)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층 410호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

건물 지분율: 2116

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄교차로" 북측 약 1km 지점에 위치한 평택고덕아이파크 101동 내 4층 410호입니다. 인근 지역은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 간선도로변 지역이며, 동측으로는 평택송탄 일반산업단지가, 서측으로는 1호선 전철이 통과하고 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 인접해 있습니다.

1.3. 교통 상황

1번 국도변에 위치하여 차량으로의 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 평택지제역이 위치하고 있어 주요 교통망 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조의 27층 건물(101동) 중 4층에 위치한 호실입니다. 외벽은 페인팅, 돌붙임, 복합판넬 및 그라스커튼월 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 창호는 칼라샷시, 하이샷시 등을 사용하였습니다.

1.5. 이용 상태

해당 물건은 원룸형 오피스텔로, 거실 겸 주방 겸 방, 다락(중이층), 화장실 등으로 구성되어 있으며 현재 그렇게 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 지하주차장, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 가장형의 평지이며, 현재 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

동측으로는 폭 35미터의 1번 국도, 북측 및 남측으로는 폭 15미터, 서측으로는 폭 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어 잔금 납부 시 허가 절차가 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 '미상'으로, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태는 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필수적입니다.

2. 상권 분석

2.1. 주변 상권 특성

본 물건이 소재한 평택시 장당동 일대는 1번 국도와 인접하여 차량 유동량이 많고, 평택송탄 일반산업단지 및 고덕국제화계획지구와 가까워 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 주변 상업 및 업무용 부동산 밀집으로 인해 관련 업종의 활성화가 예상되며, 산업단지 종사자를 주요 고객으로 하는 상권이 발달할 가능성이 높습니다. 평택지제역과의 접근성 또한 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

2.2. 잠재적 가치

고덕국제화계획지구의 지속적인 개발과 평택시의 경제 성장세는 해당 지역 상권의 동반 성장을 견인할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장 잠재력은 오피스텔의 임대 수익 및 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 생활 정보

3.1. 주거 편의 시설

주변 상업 시설 발달로 인해 다양한 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 원룸형 오피스텔로서 1인 가구나 소형 가구에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

3.2. 교육 및 문화 시설

(제공된 정보 없음. 지도 검색 결과, 인근에 장당초등학교, 송탄중학교, 태광고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있으며, 다양한 문화 시설은 평택시내 중심가나 인근 도시를 이용해야 할 수 있습니다.)

3.3. 녹지 및 휴식 공간

(제공된 정보 없음. 인근에 소규모 공원 등이 있을 수 있으나, 대규모 녹지 공간은 부족할 수 있습니다. 주변 환경에 대한 상세한 조사가 필요합니다.)

4. 권리 분석

4.1. 소유권 및 채권 관계

본 물건은 소유자이자 채무자인 천OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자에게 소유권이 이전됩니다.

4.2. 말소 기준 권리

제공된 정보만으로는 정확한 말소 기준 권리를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 경매 신청 채권자 또는 그보다 선순위에 있는 담보물권 등이 말소 기준 권리가 되며, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 소멸됩니다. 정확한 권리 분석은 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서를 통해 확인해야 합니다.

4.3. 임대차 관계

임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 확인되지 않았음을 의미합니다. 따라서 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 내부 상태

임대 관계가 미상인 점, 그리고 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 현장 실사 없이 평가된 점은 명도 과정에서의 부담이나 실제 내부 상태와 평가 내용 간의 차이를 야기할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 정확한 내부 상태와 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

5.2. 토지 이용 제한

본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 (지정 기간: 2023.6.21.-2026.6.20.), 낙찰 후 잔금 납부 시 관할 시군구청의 토지거래 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. 또한, 철도보호지구로 지정되어 있어 철도 안전 및 시설물 보호를 위한 규제를 받을 수 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설

(지도 검색 결과, 인근에 축사나 대규모 폐기물 처리 시설 등 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 산업단지 및 공장 지대가 인접해 있어 환경적인 측면에서 민감하신 분은 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.)

6. 종합 의견

6.1. 물건 총평

평택고덕아이파크 오피스텔은 1번 국도변의 우수한 교통 접근성과 평택송탄 일반산업단지, 고덕국제화계획지구 등 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 투자 가치를 지닌 물건입니다. 원룸형 소형 평형으로 초기 투자 부담이 적을 수 있으나, 임대 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

6.2. 투자 고려사항

투자 결정 전, 주변 오피스텔의 실제 임대 시세 및 공실률, 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 변동 가능성, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 평택시의 지속적인 성장세를 감안할 때 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 장점

* 1번 국도 및 1호선 전철역 인접으로 뛰어난 교통 환경.

* 산업단지 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요 예상.

* 준주거지역으로 상업 및 업무 활동에 유리한 입지.

* 평택시의 지속적인 개발 호재와 성장 잠재력.

7.2. 단점 및 유의사항

* 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 존재.

* 토지거래허가구역으로 잔금 납부 시 허가 절차 필요.

* 내부 이용 상태가 현장 확인 없이 평가되어 실제와 다를 수 있음 (현장 방문 필수).

* 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인 고려 필요.

법원 정보

평택지원 경매2계