나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11935 [2] 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 3층320호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11935 [2] 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 3층320호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11935
• 주소: 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 3층320호
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 60,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경11935 | 소재지: 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 3층320호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11935 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11935 (2)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 3층 320호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

건물면적: 39.54㎡ (약 11.96평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 온천동에 위치하며, "온양온천초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 단독주택, 다세대주택 및 다양한 생활편익시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 환경으로는 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 국철 "온양온천역" 및 다수의 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 제한 물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 자료를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

온양온천역을 중심으로 형성된 상권은 전통시장과 함께 다양한 먹거리, 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 인근에 생활편익시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 편리성을 제공합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 온양온천초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 생활 편의시설이 근거리에 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 온천도시로서 다양한 온천 시설과 관광자원을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역(온양온천초등학교), 중점경관관리구역(원도심)에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역의 존재는 향후 인근 축사 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다. 또한, "미상임"으로 표기된 기타 참고사항으로 인해 임대 관례나 특이사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 온양온천역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 온천초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 아파트입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 안정적인 주거용 또는 임대 수익용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 가축사육제한구역 등 일부 토지이용계획상의 제한사항과 기타 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 온양온천역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라

- 온양온천초등학교 인근의 우수한 교육 환경

- 도시형생활주택으로 소형 주거 상품으로서의 활용 가능성

- 아산시 원도심 지역 개발 가능성 고려

법원 정보

천안지원 경매3계