나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52541 [1] 경기도 안성시 보개면 기좌리 9-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52541 [1] 경기도 안성시 보개면 기좌리 9-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경52541
• 주소: 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-64
• 용도: 근린시설

평택지원 경매2계 2024타경52541 | 소재지: 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-64 | 감정가: 820,498,200원 | 최저가: 574,349,000원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2024타경52541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안성시 보개면 기좌리 9-2에 소재한 근린생활시설 건물과 토지입니다. 사건번호는 평택지원 2024타경52541 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 해당 물건의 감정가는 820,498,200원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 2469.00㎡ (약 746.94평)이며, 건물 면적은 98.82㎡ (약 29.89평)입니다. 건물 제시외 면적은 227.70㎡이나, 이는 매각에서 제외되는 부분입니다.

주요 주의사항으로는 본건은 일괄매각 대상이며, 감정서상 비닐하우스 3동과 창고는 매각에서 제외됩니다. 또한, 목록 3의 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전기타'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지"에서 남동측으로 약 650미터 지점에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공업지대로서 공장 및 창고 등이 혼재되어 있으며, 야산과 농경지도 분포하고 있습니다.

교통 상황으로는 325번 지방도로변에서 동측으로 약 550미터 지점에 위치하여 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. (기호(2,3) 기준)

토지(기호 2,3)는 근린생활시설 건부지로 이용 중이거나 건축허가를 득한 상태이며, 전기타로 이용되고 있습니다. 토지(기호 4,5)는 동하향의 완경사지가 일부 평탄하게 조성되었고, 전(임야) 기타 상태이며, 본건까지 차량 접근은 가능하나 버스정류장과는 약 1km 떨어진 38번 국도변에서 서측에 위치합니다.

인접 도로 상태는 기호(2) 토지는 북측으로 폭 2-3미터의 구거복개로에 접하며, 기호(3) 토지는 북측 구거복개로와 남측 폭 2-3미터의 포장도로에 접합니다. 기호(4,5) 토지는 남측 일부가 폭 5-6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

지역 지구는 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형 또는 삼죽24, 주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하며, 기호(5) 토지는 토석채취제한지역에 포함됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 법원 공고 및 관련 서류를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 소규모 공업지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 근린생활시설 용도로 이용 및 건축이 가능한 곳입니다. 주변에 공장 및 창고 등이 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 또한, "적가저수지" 인근에 위치하여 특정 업종(예: 식당, 휴게 시설 등)의 경우 잠재적인 고객 유치 가능성도 있습니다. 다만, 대규모 상업 지역과는 거리가 있어, 배후 수요는 주변 공업 단지 및 지역 주민에 국한될 수 있습니다. 안성시는 지역 경제 활성화를 위해 산업단지 개발 및 지원을 추진하고 있어, 향후 주변 지역의 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 자연환경(저수지, 야산, 농경지)과 산업 시설이 혼합된 지역입니다. 도보로 접근 가능한 편의시설은 제한적일 수 있으며, 주요 편의시설, 의료기관, 교육시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 안성시는 시민 편의를 위한 다양한 공공시설 확충을 위해 노력하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. **농지취득자격증명:** 본건 토지 중 일부(기호 3, 4, 5)는 공부상 지목과 현황이 상이하며, 특히 '답' 또는 '목장용지'에서 '전기타' 또는 '전(임야)기타'로 현황이 변경되었습니다. 이에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 가장 큰 리스크입니다.

2. **토지 이용 규제:** 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 성장관리계획구역 내에서도 산업형 또는 주거형 등 세부 계획이 다를 수 있으며, 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 업종 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

3. **매각 제외 물건:** 감정평가 시 포함되었던 비닐하우스 3동 및 창고가 매각에서 제외되므로, 현 시설 그대로 활용하고자 하는 경우 이를 고려해야 합니다.

4. **현장 확인 어려움:** 건물 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 작성되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 직접적인 내부 확인이 어려운 점은 잠재적 리스크입니다.

5. **혐오시설:** 현재까지 조사된 바로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명확하게 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 안성시 지역 내에서 의료폐기물 소각장, 변전소, 송전탑 설치 등과 관련하여 주민들의 우려와 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 개발 계획 및 관련 민원 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 안성시 보개면 기좌리에 위치한 근린생활시설 용도의 물건으로, 계획관리지역 내에 있어 건축 가능성이 있습니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 820,498,200원입니다. 토지 면적은 2469.00㎡(약 746.94평), 건물 면적은 98.82㎡(약 29.89평)입니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점과, 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 포함되어 있다는 점입니다. 또한, 주변 지역은 공업지대와 농경지가 혼재되어 있으며, 계획관리지역이라도 세부적인 토지 이용 규제를 확인해야 합니다.

매각 제외되는 제시외 건물들이 존재하며, 내부 확인에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역 개발 상황 및 규제 내용을 면밀히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 철저히 확인한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **계획관리지역:** 본건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발 잠재력이 있습니다.

2. **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

3. **지역 개발 가능성:** 안성시는 반도체 클러스터 연계 사업, 산업단지 조성 등 적극적인 개발 정책을 추진하고 있어, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **넓은 토지 면적:** 746평이 넘는 넓은 토지는 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계