나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [12] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층516호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경53957 (12)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층516호

* 건물명: 평택고덕아이파크

* 용도: 오피스텔

* 건축년도: 2021년 (사용승인일 2021.11.22 기준)

* 감정가: 184,000,000원

* 토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 건물면적 (전용): 21.16㎡ (약 6.40평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 102동 5층 516호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 욕실, 방 1, 다락 등의 공간으로 구성된 복층 구조로 파악됩니다.

* 설비내역: 엘리베이터 설비, 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 발신 설비, 스프링클러, 지하주차장 시설 및 개별난방 설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약허가구역(2026.06.20까지)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 등기 외 별도로 신고된 권리 내역은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 문

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-11

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원. 상기 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 상세 내용이 명시되지 않아 해당 권리의 실체 및 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 일반적인 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 건물은 2021년 준공된 "평택고덕아이파크"로 신축급 오피스텔입니다.

* 주변 지역은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 및 산업단지가 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 업무 기능을 수행하는 지역입니다.

* "모곡근린공원"이 인접해 있어 일부 쾌적한 환경을 제공하며, 인근에 버스정류장이 있어 유동인구 확보에 유리할 것으로 보입니다.

* "평택고덕아이파크" 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량으로 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설: 인접한 쇼핑몰 및 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 녹지: 모곡근린공원이 인접해 있습니다.

* 주변 환경: 주거, 상업, 업무, 산업단지가 복합적으로 분포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '철도보호지구', '토지거래계약허가구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 거래 시 일부 제한이 있을 수 있습니다 (토지거래허가구역 지정기간: ~2026.06.20).

* 산업단지와 인접해 있어 소음, 공해 등 산업 활동으로 인한 영향이 있을 수 있으나, 현재까지 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 등기사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 언급되었으나, 상세 내용이 부재하므로 해당 권리의 실제 존재 여부 및 낙찰 시 인수 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 평택시 장당동에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

* 21.16㎡의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합합니다.

* 임차인은 존재하나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로, 인수해야 할 금전적 부담은 없습니다.

* 토지 이용 제한 사항 및 잠재적 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요하나, 전반적인 투자 가치는 양호하다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 2021년 준공된 신축급 오피스텔로 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 평택 지역의 지속적인 개발 및 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

* 소형 면적으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

* 대로변 인접 및 주변 상업 시설 발달로 높은 활용도를 자랑합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 전용면적 21.16㎡(약 6.40평) 오피스텔입니다.

* 최근 매매 사례로는 2025년 9월 180,000,000원, 2024년 2월 140,000,000원이 있으며, 감정가는 184,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 낙찰가 산정 시 추가적인 인수 비용 부담은 없습니다.

* 현재 시세 및 감정가, 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로는 165,000,000원에서 175,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 이는 경쟁 입찰자 수 및 경매 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

* 권장 입찰가: 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.