나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5354 [1] 경기도 평택시 청북읍 어소리 50-9 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5354 [1] 경기도 평택시 청북읍 어소리 50-9 도로 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경5354 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 어소리 50-9 | 감정가: 1,447,058,420원 | 최저가: 1,012,941,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5354 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어소리 50-9

용도: 도로

감정가: 1,447,058,420원

토지 면적: 4,945.00㎡ (약 1,496평)

토지 지분율: 372,775.80㎡ (약 112,754평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항:

1. 일괄 매각.

2. 목록 1. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태임.

3. 목록 3, 4. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조).

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

경기도 평택시 청북읍 어소리 소재 "어소1리마을회관" 북측 약 450미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 창고, 농경지, 농가촌락, 야산 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 농촌 및 공업지대 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 용이한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 차량으로 약 10분 거리에 평택제천간 고속도로 청북IC가 위치하여 광역 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1,2) 토지는 2필 1단의 부정형 토지로서, 동남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 상태입니다. 공장 설립 허가를 득한 후 부지 조성 공사가 일부 이루어진 잡종지 상태이며, 서측 일부 및 동측 일부는 법면 상태입니다.

기호(3,4) 토지는 부정형의 토지로서, 평지(기호3) 및 북하향의 완경사지(기호4)이며, 현재 포장도로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1,2) 토지는 기호(3,4) 토지를 이용한 폭 4-6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)에 해당합니다. 농업진흥구역(기호4)으로 지정되어 있으며, 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)(기호3,4)로도 분류됩니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 어소리는 주로 공장, 창고, 농경지, 농가 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 기반의 소규모 편의시설 위주의 상권으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용 시 평택 시내 또는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

3.2. 생활 정보

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 평택제천간 고속도로 청북IC 접근이 용이하여 서울 및 수도권, 충청권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 마을회관이 소재하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크 및 고려사항

4.1. 권리 관계 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다. 이는 매각 후에도 해당 토지에 대한 다른 공유자들과의 공동 소유 관계가 유지된다는 의미이므로, 향후 토지 이용이나 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의 및 의견 조율이 필수적입니다. 특히, 목록 3, 4번 토지의 경우 공유자 우선매수권이 없다는 점을 유의해야 합니다.

4.2. 토지 이용 및 상태 리스크

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태로, 지목과 현황이 일치하지 않습니다. 또한, 기호(1,2) 토지의 경우 일부 법면 상태가 있어 실제 이용 가능한 면적에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 농업진흥구역(기호4)에 해당하여 향후 개발이나 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

4.3. 주변 환경 리스크

현황 분석 결과, 해당 지역은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 공장이나 창고 등이 밀집해 있을 경우 산업 폐기물 처리 시설, 소음, 악취 등의 환경적인 요인을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. (지도 검색 결과, 해당 지역은 농업 및 소규모 공업 시설이 혼재된 것으로 나타났으며, 특별히 근접한 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 환경 변화 가능성은 고려해야 합니다.)

5. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 계획관리지역에 속해 있어 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 교통 접근성이 양호하며, 고속도로IC와의 접근성도 우수합니다. 그러나 토지 일부 지분 매각으로 인한 공유자 관계, 지목과 현황의 차이, 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 14억 원 이상으로 다소 높은 편이나, 지분의 면적이 매우 큰 것으로 표기되어 있어 실질적인 가치 산정에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (제시된 '토지 지분율'이 372,775.80㎡로, '토지 면적' 4,945.00㎡와 비교 시 매우 큰 수치이며, 이는 데이터 오류 가능성이 있거나, 소유자의 전체 지분 면적을 나타낼 수 있습니다. 실제 매각되는 지분의 정확한 면적과 그에 따른 가치를 반드시 확인해야 합니다.)

6. 투자 포인트

- 평택시의 성장 잠재력: 평택시는 삼성전자 산업단지 조성 등 대규모 개발 호재와 함께 지속적인 인구 유입 및 도시 확장세를 보이는 지역입니다.

- 계획관리지역: 향후 개발 및 건축 행위에 대한 규제가 비교적 유연한 계획관리지역에 속하여 잠재적 활용 가치가 있습니다.

- 광역 교통망 접근성: 평택제천간 고속도로 청북IC가 인접해 있어 수도권 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.

- 대규모 지분 면적: (제시된 정보 기준) 매우 큰 면적의 지분을 확보할 수 있다면, 향후 개발 또는 매각 시 유리한 고지를 점할 수 있습니다. (단, 정확한 면적 확인 필수)

법원 정보

평택지원 경매2계