나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층425호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경53957 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층 425호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

건축년도: 2021년

총 층수: 지하 6층, 지상 27층

해당 층수: 4층

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

주요 용도: 업무시설 (오피스텔)

기타 용도: 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설

총 주차대수: 1,778대

건물 전체 호수: 1,325호

102동 호수: 600호

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 모곡근린공원 남서측 인근

주변 환경: 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경 양호

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 양호

도로: 본건 서측 약 12m, 남측 및 북측 약 15m, 동측 약 35m 포장도로와 접함

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 3월 21일자 서울축산업협동조합 근저당 (을1)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-03-18

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 제공된 정보상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨 (단, 지상권 개요는 미확인)

채권 총액: 5,656,550,046원

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 공동담보 물건임

1.3. 상권분석

배후 수요: 오피스텔, 근린생활시설, 쇼핑몰 등이 밀집된 상권으로 임대 수요 풍부

주요 시설: 인근 산업단지 종사자 및 지역 주민을 위한 상업시설 이용 가능

건물 특성: 평택고덕아이파크는 지역 내 신축급 주상복합 건물로, 오피스텔, 상업시설 등이 복합적으로 입점

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 쇼핑몰, 근린생활시설 이용 편리. 모곡근린공원 인접

주거 환경: 오피스텔 (복층 또는 단층)로 구성, 욕실, 방1, 다락 등 이용 가능. 시스템 창호 등 기본적인 설비 구비

교통: 차량 진출입 용이, 대중교통 이용 편리

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건 소재지는 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 지정기간은 2023.6.21 ~ 2026.6.20임. 취득 시 허가 요건 확인 필요.

건축물 부채: 등기부 채권 총액이 56억 원 이상으로 매우 높아, 소유자의 재정 상태 및 잠재적 채무 관련 이슈 가능성 내포

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

인근 산업단지 및 상업시설 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

권리분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, '토지거래허가구역' 지정은 취득 시 반드시 확인해야 할 사항임.

높은 채권 총액은 소유자 파산/회생 등 추가적인 복잡성을 야기할 가능성이 있으나, 경매 절차 자체에는 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있음.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮음.

평택 고덕 아이파크 브랜드: 지역 내 인지도 높은 주상복합 단지.

직주근접: 인근 산업단지 종사자의 주거 수요 기대.

다양한 평면: 복층 또는 단층 오피스텔로 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 (전용면적 21.16㎡ 기준):

* 2024년 2월: 140,000,000원

* 2025년 9월: 180,000,000원

감정가: 182,000,000원

최근 시세 및 감정가를 고려할 때, 175,000,000원 ~ 182,000,000원 범위에서 입찰가를 고려할 수 있음.

본 보고서에서는 예상 입찰가를 180,000,000원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.