나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층415호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층415호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55625 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층415호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55625 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55625 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층415호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. "송탄교차로"에서 북측으로 약 1km 지점에 있으며, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 간선도로변 지역에 속합니다. 동측으로는 평택송탄 일반산업단지가, 서측으로는 1호선 철도가 위치하며, 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 인근에 있습니다. 1번 국도변에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 주변에 버스정류장이 있습니다. 남측으로 약 1.6km 지점에는 평택지제역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 천OO으로 동일하며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 공부와의 차이는 없으며, 특별한 권리상 제약 사항은 없어 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 및 임대차 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 간선도로변에 위치하며 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 평택송탄 일반산업단지와 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 있어, 해당 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 임대 수요가 예상됩니다. 원룸형 오피스텔로서 1인 가구 및 젊은 직장인 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

평택고덕아이파크는 27층 건물의 일부로, 철근콘크리트 구조입니다. 내부에는 거실 겸 주방 겸 방, 다락(중이층), 화장실 등으로 구성된 원룸형 오피스텔로 이용 중입니다. 개별난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 지하주차장, 보안개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내에 CGV, 평택프리미엄아울렛 등이 있으며, 가까운 거리에 코스트코 평택점(2025년 6월 12일 오픈 예정)과 이마트, 홈플러스 등 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 실제 점유 상태 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 수리 필요성 등 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 토지거래허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동의 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 산업단지 배후 수요와 우수한 교통망을 갖춘 입지입니다. 1번 국도변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설이 확충될 예정입니다. 소형 평형의 오피스텔로서 투자 부담이 적으며, 임대 수익을 기대할 수 있는 상품입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등 주의사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 고덕국제화계획지구 및 평택송탄 일반산업단지 인근으로 풍부한 배후 임대 수요 확보 가능.

- 1번 국도변에 위치하여 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 매우 우수함.

- 평택지제역(약 1.6km) 이용 시 수도권 및 전국으로의 이동 편리.

- 원룸형 오피스텔로 비교적 적은 투자금으로 진입 가능.

- 코스트코 평택점 입점(2025년 6월 예정) 등으로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

평택지원 경매2계