나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [4] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1183-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [4] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1183-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2022타경500132 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1183-1 | 감정가: 861,257,660원 | 최저가: 602,880,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2022타경500132 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2022타경500132 (4)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1183-1

용도: 단독주택

감정가: 861,257,660원

토지면적: 4159.00㎡ (약 1258.15평)

건물면적: 296.09㎡ (약 89.57평)

건물 제시외면적: 109.50㎡ (약 33.12평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 23,25 공부상 임야이나 현황 도로. 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목(조경수 포함), 울타리, 석축을 포함한 가격임.

1.2. 토지 및 건물 현황 (감정평가서 요약)

토지 감정 요항표

위치 및 주위환경:

기호 1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지: 강원 원주시 무실동 소재 대성중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.

기호 2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지: 강원 원주시 흥업면 사제리 소재 강원박물관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황:

대부분 토지까지 차량 출입 가능하며, 일부는 인접 토지를 이용하여 출입 중임. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난함.

형태 및 이용상태:

대부분 부정형 완경사지로서 단지내 도로, 단독주택부지, 잡종지, 자연림, 나지(법면 포함) 등으로 이용 중임.

인접 도로상태:

단지내 도로를 이용하여 외부도로와 연계되며, 일부 맹지는 인접 토지를 이용하여 출입 중임.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부/일부 제한), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재함.

제시목록 외의 물건:

기호 2,17,18 토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 차고 1동이 소재함.

기호 16 토지 일부 지상에 제시외 건물 1동이 소재함.

공부와의 차이:

기호 3,19,27 토지: 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지"임.

기호 23,25 토지: 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.

건물 감정평가 요항표:

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 단층 건물. 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호는 샷시단창 및 이중창호임.

이용상태: 단독주택으로 이용 중임 (방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등).

설비내역: 수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

대상 부동산은 강원 원주시 흥업면 사제리에 위치하며, 일부 필지는 무실동 지역에도 걸쳐 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 근교 농촌 및 순수 농촌지대의 특성을 보입니다. 인근에 강원박물관, 대성중학교 등이 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 대부분의 토지까지 차량 접근이 가능하나, 일부 필지는 인접 토지 이용에 의존하고 있습니다. 대중교통은 인근 버스 정류장을 통해 이용 가능합니다. 토지 이용계획 상 자연녹지지역, 계획관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 이OOOOOOOOO, 채무자는 에OOOOOOOOOOOO, 채권자는 최OO입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 명시되어 있어, 관련 경매 진행 상황 및 채권/채무 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 감정평가액에는 지상 수목, 울타리, 석축 등이 포함되어 있으므로, 매각 시 현황을 정확히 파악해야 합니다. 특별히 명시된 인수되는 권리는 없어 보이나, 상세한 권리분석은 경매 물건의 상세 내역 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

부동산이 위치한 원주시 흥업면 사제리는 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 강원박물관, 대성중학교가 인근에 있어 교육 및 문화시설 접근성은 보통 수준입니다. 원주시청 및 시내 주요 생활권역과는 차량 이동을 통해 접근 가능하며, 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

복잡한 토지 이용 현황: 다수의 필지로 구성되어 있으며, 지목과 현황이 다른 필지(임야이나 현황 도로, 잡종지)가 존재하여 토지 이용 및 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

개발 제한 구역: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 개발 제한 규제가 적용되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

중복 및 병합 사건: 중복사건, 중복병합사건으로 명시되어 있어, 관련 경매 진행 상황 및 채권/채무 관계를 철저히 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 수목 등: 제시외 건물, 수목, 울타리, 석축 등이 감정가에 포함되어 있어, 명도 및 철거, 원상복구 등에 대한 고려가 필요합니다.

현황 도로 부분: 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되는 필지의 경우, 지분 관계 및 도로로서의 법적 효력, 통행권 등을 명확히 파악해야 합니다.

주변 환경: 최근 보도에 따르면, 원주시 흥업면 사제리 일대에 음식물 폐기물 처리 시설, 폐기물 종합처리 단지, SRF 생산 시설 등의 건립이 추진되거나 운영되어 악취, 분진, 소음 등의 민원이 발생하고 있는 것으로 확인되었습니다. 이러한 시설들이 해당 물건지와 직접적인 인접성이 있는지, 또는 그로 인한 영향은 어느 정도인지 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 흥업면 사제리에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 다수의 필지로 구성되어 있으며, 다양한 용도지구 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 지목과 현황이 다른 토지, 제시외 건물 등 고려해야 할 사항이 많아 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 도시 인프라 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 중복 사건이라는 점에서 추가적인 확인이 필요하며, 최근 보도된 주변의 폐기물 처리 관련 시설들로 인한 환경적 영향 가능성도 반드시 확인해야 합니다. 명확한 권리 관계 및 물건 상태 파악 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 4159.00㎡ (약 1258.15평)의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

단독주택 부지 활용: 현황 단독주택 부지로 이용 중인 필지가 있어, 기존 건축물을 활용하거나 신축 단독주택 부지로 개발 가능성이 있습니다.

농촌 생활 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 용도 지역 변경 가능성을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다. (단, 현재의 개발 제한 사항 및 주변 환경적 요인을 충분히 인지해야 합니다.)

법원 정보

원주지원 경매1계