나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [5] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98 도로 경매
매각기일: 2026-01-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [5] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98 도로 경매
- 사건번호: 2024타경99091
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98
- 용도: 도로
수원지방법원 경매8계 2024타경99091 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98 | 감정가: 51,800,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 도로
1. 수원지방법원 2024타경99091 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 수원지방법원 2024타경99091 (5)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 토지 현황
소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98
주요 용도: 도로
토지면적: 175.00㎡ (약 53평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 감정가 및 면적 정보
감정가: 51,800,000원
토지면적: 175.00㎡ (약 53평)
토지 지분: 175㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 4. 매각 대상
매각 대상: 토지매각
1.1. 5. 공부상 특이사항
토지 이용계획 및 제한 상태:
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 표기되어 있습니다.
1.1. 6. 기타 참고사항
- 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
- 기호1) 토지는 2023년 7월 24일 기준으로 건축물대장 분리 신청을 통해 기호1)부터 기호6)까지 분리되었으므로, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.
- 감정평가요약에 따르면, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 및 건축물이 소재할 수 있으며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 토지명세표 비고란을 확인하고 경매 참여 시 각별한 유의가 필요합니다.
- 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 경기도 화성시 남양읍 신남리에 위치하며, "활초초등학교" 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 본건의 접근성과 활용도를 높이는 긍정적인 요소입니다.
1.2. 3. 인접 도로 상태
본건 토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 이용에 문제가 없는 것으로 보입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 종류 및 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되는 사건입니다. 통상적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 단순한 편입니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 지역 특성
본건이 위치한 지역은 주거, 소규모 산업, 농업이 혼합된 복합 용도 지역의 특성을 보입니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 향후 점진적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 활초초등학교 인근이라는 점은 배후 주거 수요와 연계될 수 있는 잠재력을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주변 편의 시설
가장 근접한 생활 편의 시설로는 '활초초등학교'가 있습니다. 이를 중심으로 지역 내 기본적인 교육 및 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 주변의 농경지와 임야는 조용하고 쾌적한 환경을 제공하여, 전원생활 또는 자연 친화적인 생활을 선호하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 법적 제한 및 규제
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 있어 법적 제한을 받습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.
1.6. 2. 현장 조사 시 유의 사항
- 감정평가서 상 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 및 건축물이 존재할 수 있다고 명시되어 있습니다. 이는 명도 협상 과정에서 추가적인 비용 발생이나 시간 지연의 원인이 될 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악하고, 관련 법규 및 명도 절차에 대한 사전 조사와 전문가 상담을 진행하는 것이 중요합니다.
- 임대 관계가 미상으로, 해당 토지를 점유하거나 이용하는 사람이 있을 수 있습니다. 따라서 현장 조사 시 이를 확인하고, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 필요합니다.
1.6. 3. 주변 혐오 시설 여부
주변 지역에 대한 공개된 정보 및 지도 검색 결과, 본건 물건지(경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98) 인근에 심각한 수준의 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재하고 있어, 일부 환경적인 요인에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 도로 용도의 토지로서, 계획관리지역 내에 있으며 활초초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근성과 교통 환경이 양호한 편이며, 주변 개발 가능성과 함께 주거 및 소규모 산업 시설이 혼재된 지역입니다. 소유자 미상의 제시외 물건 및 건축물 존재 가능성과 가축사육제한구역 등 법적 규제는 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
활초초등학교 인근에 위치한 도로 용지라는 점에서, 주변 토지 개발 시 연계되는 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 성장관리계획 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 제시외 물건 및 건축물 문제, 법적 규제 사항 등을 면밀히 사전 조사하고 명도 리스크를 관리한다면, 잠재적인 투자 기회를 모색할 수 있을 것입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매8계