나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [5] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1), 2), 6) : 3필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

기호3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

기호4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

기호5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

기호7) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.

기호8) : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1), 2), 6) : 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

기호3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

기호4) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

기호5) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

기호7) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

기호8) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

본건 지상 기호1), 기호3)-기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호1)는 2023.07.24.일 기준으로 건축물대장 분리신청에 따라 기호1)-기호6)까지 분리되었으니, 경매참여시 재확인 바람.

3) 본건 지상에 소유자 미상의 건축물이 소재하는바, 지상 건축물로 인해 제한받는 상태를 토지명세표의 비고란에 병기하오니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경99091 (5)

* 소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98

* 용도: 도로 (본 보고서는 제공된 정보 기준이며, 감정평가서상 세부 이용상태는 다를 수 있습니다.)

* 감정가: 51,800,000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 재매각

* 주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20%

1.2. 토지 정보

* 토지면적: 175.00㎡ (약 53평)

* 토지지분: 175㎡ (약 53평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

1.3. 토지 현황 및 이용상태

* 기호1), 2), 6) : 3필지는 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

* 기호3) : 대체로 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

* 기호4) : 대체로 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

* 기호5) : 대체로 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

* 기호7) : 대체로 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.

* 기호8) : 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 모든 필지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

* 기호7), 8) : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리

* 주변: 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역

* 환경평가: 제반 주위환경 보통

2.2. 교통 상황

* 접근성: 본건까지 차량 접근 가능

* 대중교통: 근거리에 버스정류장 소재

* 교통평가: 제반 교통상황 보통

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 주식회사 프로핏 근저당 (접수일자: 2024-05-08)

* 주요 권리내역:

* 주식회사 도천산컨설팅 소유권이전 1번신탁등기말소 (접수일자: 2024-05-08)

* 주식회사 프로핏 임의경매 (접수일자: 2024-11-26, 권리금액: 735,578,533원)

* 화성시 압류 (접수일자: 2025-06-04)

* 등기부채권 총액: 840,000,000원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 주거 및 일부 산업 활동 위주의 복합적인 토지 이용 특성을 보입니다.

* 활초초등학교 인근이라는 점은 지역 내 기본적인 편의시설 접근성을 시사하나, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 교육 환경

* 활초초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 주변 주거 환경은 단독주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 편의시설

* 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

* 본 건은 재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰 과정에서 발생한 문제점이나 특이사항을 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 매수신청보증금

* 재매각 건의 경우, 통상적으로 매수신청보증금이 감정가의 20%로 상향 적용되므로 이에 대한 준비가 필요합니다.

6.3. 제시외 물건 존재

* 기호1), 기호3)-기호5) 지상에 소유자 미상의 건축물 등 제시외 물건이 소재하고 있어, 낙찰 후 철거, 명도 등 추가적인 비용이나 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.4. 건축물대장 관련 참고사항

* 기호1)은 2023년 7월 24일부로 기호1)-기호6)까지 건축물대장이 분리 신청된 것으로 확인되므로, 경매 참여 전 관련 내용을 재확인하여 혼동이 없도록 해야 합니다.

6.5. 토지 이용 제한

* 본건 토지 전체가 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 속해 있어, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 토지로서, 단독주택 건부지와 도로 부지가 혼합된 필지로 구성되어 있습니다. 활초초등학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 있으며, 기본적인 교통 및 생활 환경은 보통 수준입니다. 재매각 물건으로 매수신청보증금 20% 적용, 소유자 미상 제시외 물건 소재, 토지 이용 제한 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

* 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 토지 활용 가능성

* 주거용 건부지와 도로 부지가 혼합된 토지 구성으로, 활용 방안에 따라 다양한 사업적 또는 주거적 가치를 창출할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 51,800,000원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정 및 권고가 어렵습니다.

본 건은 재매각 물건으로, 제시외 물건 존재, 건축물대장 분리신청 관련 재확인 사항 등 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 실제 가치를 판단한 후, 이를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.