나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69851 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 64-21 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69851 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 64-21 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경69851 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 64-21 | 감정가: 848,003,900원 | 최저가: 593,603,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경69851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69851 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 64-21

용도: 전 (농지)

감정가: 848,003,900원

토지 면적: 377.00㎡ (약 114.04평)

토지 지분율: 37356.93 (주: 지분 매각 대상이며, 지분율 표기가 일반적인 백분율 방식과 다를 수 있습니다.)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하고 있으며, "고양고등학교" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 주거 나지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 3호선 삼송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 한OO이며 채무자와 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 토지 전체가 아닌 소유자의 지분권만 매각됨을 의미합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 특별 매각 조건이 존재합니다. 이 조건은 공유자가 우선매수권을 신고했으나 매수보증금을 미납하여 권리가 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없다는 내용입니다.

1.4. 상권 분석

주변에 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 학교가 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 삼송역을 중심으로 한 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지는 고양고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰자가 토지의 소유권을 공유하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자들과의 관계 설정, 토지 이용 및 개발 시 협의 과정에서 복잡성과 갈등이 발생할 수 있습니다. 둘째, 지목은 '전'이나 현황은 일부 농지 및 주거지 상태로 이용되고 있으며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 현황과 공부상 지목 간의 차이로 인한 이용상의 제약이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 셋째, 지상에 소재한 제시 외 컨테이너(창고)는 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다. 넷째, 특별매각조건에 따라 공유자 우선매수권 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 명확히 확인해야 합니다. 넷째, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고양고등학교) 등 토지이용계획 및 제한사항을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동의 역세권(삼송역) 인근에 위치하며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 교육 시설 및 주거 편의시설 접근성이 좋은 입지입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 현황과 공부상 지목 간의 차이, 제시외 물건 존재, 특별매각조건 등이 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 삼송역 역세권 인근, 고양고등학교와 인접한 주거 지역.

토지 이용: 제1종일반주거지역으로 향후 건물 신축 등 개발 잠재력 보유.

교통: 지하철 3호선 삼송역 및 버스 노선 이용이 편리하여 서울 접근성 우수.

단, 지분 매각으로 인한 협의의 어려움, 현황과 공부상 차이, 제시외 물건 처리, 특별 매각 조건 등을 충분히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 지역에 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 교육 환경에 적합한 입지로 파악됩니다.

법원 정보

고양지원 경매1계