나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [1] 강원도 원주시 무실동 1113-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [1] 강원도 원주시 무실동 1113-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2022타경500132 | 소재지: 강원도 원주시 무실동 1113-3 | 감정가: 2,790,348,400원 | 최저가: 1,953,244,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주 지원 2022타경500132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2022타경500132 (1)

소재지: 강원도 원주시 무실동 1113-3

용도: 단독주택

감정가: 2,790,348,400 원

토지면적: 1309.00㎡ (약 396.02평)

토지 지분율: 130900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1887.36㎡ (약 570.97평)

건물 지분율: 188736.00000000006

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: -일괄매각, 제시외 건물 포함

- 목록33 공부상 '가동'이나 현황은 '서현B동'으로 표시되어 있음

- 목록34 공부상 '나동'이나 현황은 '서현A동'으로 표시되어 있음

2. 물건 현황

2.1. 토지 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 대상 토지는 강원도 원주시 무실동 소재 대성중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대입니다. 또한, 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 강원박물관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농업용 부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 일부 필지는 인접 토지를 이용하여 출입 중입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 대상 토지들은 부정형 또는 사다리형의 완경사지로서 단지내 도로, 단독주택부지, 잡종지, 자연림, 주ㆍ상나지(법면 등) 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대부분 단지내 도로를 이용하며 외부 도로와 연계됩니다. 일부 맹지인 토지는 인접 토지를 이용하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대상 토지들은 자연녹지지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

제시목록 외의 물건: 일부 토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 차고 1동, 제시외 건물 1동이 소재합니다.

공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "잡종지" 또는 "도로"로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대 관계 등은 미상입니다.

2.2. 건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 단층 건물로 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 단창 및 이중 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중이며, 방 2개, 거실 겸 주방, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 수세식 위생 설비 및 온수 보일러 난방 설비, 데크 시설 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 무실동에 위치하며, 대성중학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 근교 농촌 및 순수 농촌지대의 특성을 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 원주시청 및 강원박물관 등과 인접해 있어 기본적인 편의시설 접근성이 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건 번호상 중복 및 병합된 사례가 있음을 유의해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 인수하는 권리는 제한적인 편이나, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리, 기타 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 채무자 및 소유자 정보가 명시되어 있으나, 등기부등본 상의 권리 변동 내역을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석

소재지 주변은 주거지와 농경지, 임야가 혼합된 지역으로, 상업시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 원주시 무실동이라는 행정구역에 속해 있어 시내 접근성은 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 인근에 대성중학교가 위치하고 있어 기본적인 유동인구는 있으나, 대규모 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 업종이나 주거 관련 서비스업이 적합할 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

단독주택으로서 주거 환경은 비교적 조용하고 쾌적할 것으로 예상됩니다. 대성중학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 원주시청 및 주요 관공서, 병원, 마트 등 생활 편의시설은 차량을 이용하여 접근해야 합니다. 주변 자연환경을 활용한 여가 활동이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 될 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 있어 이에 대한 현황 파악 및 정리가 필요합니다. 중복 및 병합 사건으로 인해 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 제시외 건물 포함 여부와 실제 현황, 그리고 이에 대한 법적 처리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 일부 필지의 맹지 가능성은 접근성에 대한 추가적인 검토를 요구합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물을 갖춘 단독주택으로, 잠재적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 근교 농촌지대 및 택지 개발 지역 인접지에 위치하여 향후 지가 상승 가능성이 있습니다. 하지만, 복잡한 사건 경과, 다양한 토지 이용 제한, 공부와의 차이 등 여러 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 제시외 건물 및 접근성 문제 등도 세밀하게 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 증대 가능성이 있습니다.

지역 개발 계획 및 도시 확장 추이를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

인근 농경지 및 임야 편입을 통한 대규모 개발 가능성도 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

현재 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계