나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [3] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 531-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [3] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 531-1 단독주택 경매

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원주지원 경매1계 2022타경500132 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 531-1 | 감정가: 316,422,780원 | 최저가: 221,496,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2022타경500132 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2022타경500132 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 531-1

용도: 단독주택

감정가: 316,422,780원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

건물면적: 90.28㎡ (약 27.31평)

건물 제시외면적: 42.20㎡ (약 12.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 본 물건으로 진입을 위해서는 추후 진입에 필요한 도로에 대하여 소유권(지분)을 별도 취득해야 할 것으로 보입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 531-1에 소재하고 있으며, 주변은 대성중학교 남서측 인근 및 강원박물관 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대입니다. 차량 출입은 가능하나, 일부 필지는 인접 토지를 이용하여 출입 중인 것으로 파악됩니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 대상 토지는 부정형 또는 사다리형의 완경사지로 단지내 도로, 단독주택부지, 잡종지, 자연림, 나지 등 다양한 상태로 이용 중입니다. 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이한 경우(예: 임야이나 현황 잡종지, 임야이나 현황 도로)가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정평가 요약표 상 제시외 건물(42.20㎡)이 포함되어 매각됩니다. 소유자와 채무자가 별도로 명시되어 있으며, 채권자는 최OO입니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 법적 절차의 복잡성을 유의해야 합니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '진입로 확보를 위한 별도 소유권(지분) 취득 필요성'입니다. 이는 향후 본 물건을 이용하기 위해 인접 토지의 도로 사용 권리를 별도로 확보해야 함을 의미하며, 추가적인 시간, 비용, 협상 과정이 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 대상 물건이 위치한 흥업면 사제리 일대는 단독주택, 농경지, 자연림이 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 원주시 흥업면은 다수의 대학(연세대학교 미래캠퍼스, 한라대학교, 강릉원주대학교)이 밀집한 대학촌으로, '흥업대학타운 조성사업'이 장기적인 숙원사업으로 추진되고 있다는 점은 주목할 만합니다. 이 사업이 성공적으로 추진된다면, 향후 지역 상권 활성화 및 인구 유입 효과를 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 직접적인 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근에 대성중학교가 소재하고 있으며, 문화 시설로는 강원박물관이 근거리에 있습니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리 및 노선을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '진입로 확보 문제'입니다. 도로에 대한 소유권(지분)을 별도로 취득해야 하는 사항은 추가적인 비용 발생 및 협상의 난항을 야기할 수 있으며, 이는 물건의 사용 가치 및 환금성에 직접적인 영향을 미칩니다.

또한, 과거 사제리 일대에서 음식물 폐기물 처리 시설 및 SRF 생산 시설 건립 반대 주민 집회가 있었던 기록이 있습니다. 이는 해당 지역의 환경적 민감성과 잠재적 혐오 시설 유입 가능성에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태에 따라 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

'중복사건, 중복병합사건' 표기는 권리 관계나 경매 절차상 복잡성이 존재할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 흥업면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 더불어 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 건입니다. 주변에 교육 및 문화 시설이 있으며, 장기적으로는 흥업 대학타운 조성사업으로 인한 지역 활성화 가능성도 있습니다.

그러나 가장 치명적인 단점은 진입로 확보에 대한 불확실성입니다. 도로 사용 권리를 별도로 취득해야 하는 문제점은 상당한 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 투자 결정에 있어 최우선적으로 해결해야 할 과제입니다. 또한, 과거 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 점도 환경적 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 원주시 흥업면 지역의 개발 가능성, 특히 대학타운 조성사업의 진행 여부에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

진입로 확보 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에, 농촌의 여유로운 생활을 원하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

제시외 건물 포함 매각이므로, 이를 활용하거나 적절히 처리할 경우 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색한 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계