나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [6] 강원도 원주시 문막읍 동화리 678-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [6] 강원도 원주시 문막읍 동화리 678-3 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2022타경500132 | 소재지: 강원도 원주시 문막읍 동화리 678-3 | 감정가: 767,919,000원 | 최저가: 537,543,000원 | 용도: 임야

1. 원주 지원 2022타경500132 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2022타경500132 (6)

소재지: 강원도 원주시 문막읍 동화리 678-3

용도: 임야

감정가: 767,919,000원

토지면적: 4,911.00㎡ (약 1,485.6평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

대상 토지는 강원도 원주시 문막읍 동화리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 기호에 따라 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대 또는 순수 농촌지대로 형성되어 있습니다.

인근에 대성중학교와 강원박물관이 위치하고 있어, 해당 지역의 지리적 기준점으로 삼을 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OOOOOOOOO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOOOO, 채권자는 최OO입니다.

중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어, 관련 사건 내역을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

매각대상은 토지의 일부 지분이며, 정확한 지분 비율은 등기부등본 등에서 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 근교 농촌지대 및 순수 농촌지대에 해당하므로, 주변 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 자연환경 및 주거 환경 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의시설에 대한 파악이 어렵습니다.

다만, 인근에 대성중학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성을 예상할 수 있습니다.

원주시 문막읍은 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 것으로 보입니다.

자세한 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 실제 현장 방문이나 지도 검색을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필요 (목록 58): 해당 목록의 토지는 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령의 가능성이 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 문의 및 준비가 필요합니다.

나. 분묘기지권: 분묘 소재 여부는 별도로 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

다. 공부상 현황 차이:

- 공부상 전(밭)이나 현황 일부가 도로로 이용되는 토지가 있습니다.

- 공부상 임야이나 현황 일부가 도로로 이용되는 토지가 있습니다.

- 공부상 임야이나 현황이 잡종지 상태인 토지가 있습니다.

이러한 지목과 현황의 차이는 토지 이용 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

라. 제시외 건물 및 물건:

- 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 차고 1동이 소재하는 것으로 파악됩니다.

- 제시외 건물 1동이 소재합니다.

- 건자재가 일부 지상에 방치되어 있습니다.

주요 매각 대상은 토지 일부 지분이나, 이러한 제시외 건물 및 물건의 존재는 추가적인 정리 비용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

마. 지상 수목 포함 감정가: 감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 있으므로, 수목 처리 관련 사항을 고려해야 합니다.

바. 기타 법규 및 지역 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 제한사항을 확인해야 합니다.

사. 중복사건, 중복병합사건: 관련 사건 내역을 면밀히 검토하여 권리 관계 및 진행 상황을 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 문막읍에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다.

넓은 면적의 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 공부상 현황 차이, 제시외 건물 존재 등 다수의 잠재적 리스크와 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

특히 농지취득자격증명은 필수적인 요건이므로, 이를 갖추지 못할 경우 입찰 참여가 어렵거나 후속 절차에서 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 모든 권리 관계와 현황을 명확히 파악한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 개발 가능성이 있는 임야 지분으로, 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 농경지 및 단독주택지와의 연관성을 고려하여, 향후 토지 이용 계획 변경이나 소액 투자 자산으로 활용할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘기지권 관련 이슈를 해결할 수 있다면, 잠재적인 투자 가치가 있습니다.

다만, 명확한 활용 계획 수립과 잠재적 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계