나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2022타경500132 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 전 경매

• 사건번호: 2022타경500132
• 주소: 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15
• 감정가: 9,580,706,060원
• 최저가: 6,706,494,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

원주지원 경매1계 2022타경500132 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 | 감정가: 9,580,706,060원 | 최저가: 6,706,494,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2022타경500132 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2022타경500132 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15

용도: 전 (토지 일부 지분 매각)

토지면적: 21,514.00㎡ (약 6,508.29 평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

감정가: 9,580,706,060원

경매구분: 부동산 강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 무실동에 소재하며, 일부 토지는 흥업면 사제리에 걸쳐 있습니다.

주변 환경:

대상 토지는 강원도 원주시 무실동 소재 "대성중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대입니다. [cite: Appraisal Report Summary]

또한, 일부 토지는 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다. [cite: Appraisal Report Summary]

교통: 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 일부 토지는 인접 토지를 이용하여 출입중입니다. [cite: Appraisal Report Summary] 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됩니다. [cite: Appraisal Report Summary]

1.3. 권리분석

소유자/채무자/채권자: 소유자는 이OOOOOOOOO, 채무자는 에OOOOOOOOOOOO, 채권자는 최OO입니다.

경매 유형: 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

특이사항:

본 건은 중복사건이며, 중복 병합 사건입니다. [cite: Special Notes]

농지 취득 자격 증명이 필요한 목록(35, 39, 40, 41)이 있으며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상복구계획서 제출이 필요할 수 있습니다. 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다. [cite: Precautions]

목록 81은 공부상 전이나 현황 도로이므로 농지취득자격증명이 불필요합니다. [cite: Precautions]

목록 14, 42, 43, 44, 45, 46 지상 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. [cite: Precautions]

목록 19는 공부상 임야이나 현황은 잡종지입니다. [cite: Precautions]

목록 22, 47, 48 일부는 법면입니다. [cite: Precautions]

목록 16 일부 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 1동이 소재하며, 건축물대장상 소유자는 서현산업개발로 기재되어 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. [cite: Precautions]

일괄매각: 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite: Precautions]

감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격입니다. [cite: Precautions]

1.4. 상권분석 및 생활정보

주변 시설:

대성중학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. [cite: Appraisal Report Summary]

강원박물관 인근 지역은 농촌 지역 특성을 가집니다. [cite: Appraisal Report Summary]

지역 특성: 본 물건은 근교 농촌지대 및 순수 농촌지대에 위치하고 있으며, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용한 환경을 제공합니다. [cite: Appraisal Report Summary]

토지 이용 현황: 일부 토지는 단지내 도로, 단독주택부지, 잡종지, 자연림, 주ㆍ상나지(법면 등) 상태로 이용 중입니다. [cite: Appraisal Report Summary]

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 일부 필지(목록 35, 39, 40, 41)에 대해 농지취득자격증명이 필수적이므로, 관련 절차를 사전에 확인하고 준비해야 합니다. 미준수 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite: Precautions]

분묘기지권: 목록 14, 42, 43, 44, 45, 46 지상 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다. [cite: Precautions]

법정지상권: 목록 16번지에 제시외 건물이 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. [cite: Precautions]

지목과 현황 차이: 일부 토지(목록 3, 19, 27)는 공부상 지목(임야)과 현황(잡종지)이 상이하며, 목록 23, 25는 공부상 임야이나 현황 도로입니다. 관련 법규 및 이용 제한 사항을 재확인해야 합니다. [cite: Precautions]

토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태에 있습니다. [cite: Appraisal Report Summary] 따라서 개발 가능성 및 용도 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물: 목록 16번지에 매각에서 제외된 제시외 건물이 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. [cite: Precautions]

수목 포함 감정가: 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격입니다. [cite: Precautions]

1.6. 혐오시설 유무 (지도 외부 검색)

현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 서비스 검색으로는 주변에 특별한 혐오시설이 명확히 확인되지 않습니다. 다만, 물건의 정확한 위치 및 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시 무실동 및 흥업면 일대에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 근교 농촌 및 순수 농촌 지역에 속하며, 주변에는 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 일부 토지는 인접 토지 이용이 필요합니다. [cite: Appraisal Report Summary]

권리 분석상 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성, 지목과 현황 차이 등 다수의 권리 및 현황 관련 이슈가 존재하여 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. [cite: Special Notes, Precautions, Appraisal Report Summary] 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적에 따른 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. [cite: Appraisal Report Summary]

1.8. 투자 포인트

입지: 원주시 외곽의 자연 친화적인 입지이며, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

가치: 감정가가 9,580,706,060원으로 높게 책정되어 있으나, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 수익성을 기대할 수 있습니다. (단, 제반 권리 및 이용 제한 사항 해소 비용 고려 필요)

잠재력: 토지 이용 제한 사항을 해소하거나, 농지 관련 사업, 전원주택 부지 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (관련 법규 및 인허가 절차 사전 확인 필수)

주의사항: 매각 물건의 특성상 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 관계 및 협의 가능성도 고려해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계