나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [4] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [4] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154 대지 경매

• 사건번호: 2024타경99091
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154
• 용도: 대지

수원지방법원 경매8계 2024타경99091 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154 | 감정가: 177,300,000원 | 최저가: 124,110,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경99091 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99091 (4)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154

용도: 대지

감정가: 177,300,000원

토지면적: 197.00㎡ (약 59.6평)

토지지분: 197㎡ (약 59.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항: 1. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며, 해당 건물을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 2. 최저매각가격은 지상 건물로 인한 권리 제한을 반영한 가격입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 각 필지는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 토지들은 단독주택 건부지 또는 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 지상에 소유자 미상의 건물이 존재하여 법정지상권이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 토지 낙찰 시 건물 소유주에게 지료를 지급해야 하는 의무가 발생하거나 토지 사용에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 경매 물건의 최저매각가격 또한 이러한 법정지상권 성립 가능성을 고려하여 책정되었을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 화성시 남양읍 활초리 일대는 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 화성시청과도 비교적 인접해 있어 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 남양뉴타운 및 신남지구 개발 계획, 화성시청역 역세권 개발 등 도시 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재는 주거 및 공업, 농업 기능이 혼재된 성격이 강합니다. 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근에 활초초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 있으며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다. 단독주택과 농경지, 임야 등이 어우러져 다소 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지상에 소재한 소유자 미상의 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 낙찰 후 건물 소유자와의 법적 분쟁이나 지료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물로 인해 명도 및 철거 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하므로 특정 축종 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 계획관리지역으로 개발 잠재력이 있으나, 지상 건물의 존재로 인한 법정지상권 성립 가능성이라는 명확한 권리상의 제약을 안고 있습니다. 경매 참여 전, 현장 방문을 통해 제시외 건물의 정확한 위치, 규모, 점유 관계, 그리고 법정지상권 성립 여부 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권이라는 명확한 리스크 때문에 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 만약 제시외 건물과의 협상이나 법적 절차를 통해 법정지상권 문제를 해결하거나, 건물을 인수/철거할 수 있다면 토지 자체의 가치를 확보하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 화성시 남양읍 지역의 개발 계획 및 신도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계