나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [11] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [11] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8309
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층401호 (우만동,홈스테이)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 86,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층401호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경8309 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층401호

용도: 다세대주택, 도시형생활주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 18.33㎡ (약 5.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상태 및 이용 현황

본 건물은 2017년 9월 20일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 시공되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일 붙임, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시가 설치되어 있습니다. 건물 내 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 해당 물건이 속한 건물 내 일부(1-3호)는 근린생활시설로, 기호(4-30)은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 본건 401호는 도시형생활주택으로 사용되고 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 토지 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. '유동화 물건'이라는 점은 해당 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되었을 가능성을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리(근저당, 가압류 등)보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 대부분의 제한 물권으로부터 자유로운 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 현황 조사서 상의 임차인 정보, 유치권 등 등기부등본에 나타나지 않는 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 공식적인 권리 분석 자료를 철저히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 건물은 근린생활시설과 도시형생활주택이 혼합된 복합 용도 건물입니다. 주변 지역은 주거 단지 위주로 형성되어 있으며, 우만1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 서비스 접근성이 양호합니다. 소규모 상업 시설 또한 일부 존재할 것으로 예상되며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 우만1동 행정복지센터가 가까이 있어 관련 행정 업무 처리가 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 주거 단지 내 편의시설 및 생활 기반 시설들을 이용하기에 무리가 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 초기 조사 과정에서 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 투자는 시장 상황 변화, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 채권 양수도 과정에서 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 물건은 비교적 신축(2017년 준공)에 가까운 다세대주택으로, 소형 면적의 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 환경이 양호한 주거 지역에 위치하고 있으며, 건물 내 상업 시설과 주거 시설이 혼합되어 있어 다각적인 활용 가능성이 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 세부 권리 분석은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **양호한 입지:** 수원시 팔달구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 행정복지센터 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. **신축급 건물:** 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

3. **혼합 용도:** 건물 내 근린생활시설과 도시형생활주택이 공존하여 지역 내 수요를 충족시킬 수 있습니다.

4. **경매를 통한 취득:** 임의경매 물건으로, 시장가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **소형 면적:** 1~2인 가구의 수요가 높은 소형 주거 공간으로서의 잠재력이 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 면밀히 검토하시어 권리 관계를 명확히 파악하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계