나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [23] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층506호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [23] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층506호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층506호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경8309 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (23)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층506호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,600만원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1297

건물면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

건물 지분율: 1878

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 주거 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 6층 건물이며, 홈스테이 건물로 총 29개 호수로 구성되어 있습니다. 2017년 9월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이삿시 창호 마감입니다.

1.4. 이용 상태

본건이 속한 건물은 근린생활시설과 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다. 본건 506호는 감정평가 시점 기준으로 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활하는 데 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 통상적으로 채권이 유동화자산유동화전문회사 등으로 이전된 경우로, 경매 절차 후 권리 관계가 명확하게 정리되는 경우가 많습니다. 특별한 권리 하자 없이 낙찰을 통해 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 수원시 팔달구 우만동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 "우만1동 행정복지센터"가 위치하며, 편의시설, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다세대주택 및 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내수요를 충족시킬 수 있는 상권으로 분석됩니다.

1.9. 생활정보

교통 면에서는 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 건물 내에는 기본적인 생활 편의를 위한 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 상권을 통해 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

2.0. 잠재적 리스크

'유동화물건'으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 인수해야 할 채권이나 부채가 없는지, 또한 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생하지는 않는지 면밀한 확인이 필요합니다. 더불어, 감정평가서상 '임대사항은 미상'이며 '이해관계인 부재'로 명도 대상자 파악 및 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 도시형생활주택으로, 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 주거 지역 내 위치하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. '유동화물건'으로 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 명도 관련 사항은 별도 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

2.2. 투자 포인트

- 비교적 최근 건축된 건물로, 내부 및 외관 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 수원시의 주요 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

- '유동화물건'으로 권리 승계 위험이 낮아 안전한 투자가 가능할 수 있습니다.

- 소형 면적으로 투자 부담이 적고, 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업 기능이 복합된 일반적인 도시 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계