나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층414호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경53957 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층 414호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

3. 면적 정보

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

4. 건물 정보 (건축물대장 기반)

건물명: 평택고덕아이파크

동/호수: 102동 4층 414호

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

사용승인일: 2021년 11월 22일

총 층수: 지하 6층, 지상 27층

건물 용도: 업무시설 (오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설

전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

5. 입지조건

6. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

인근 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지가 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

7. 교통 여건

본 건까지 차량의 진·출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다.

8. 도로 접근성

건물 동측으로는 약 35m, 남측 및 북측으로는 약 15m, 서측으로는 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

9. 토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다.

중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 (2023.6.21 - 2026.6.20)에 해당됩니다.

10. 권리분석

11. 권리 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 서OOOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2022년 3월 21일 접수된 서울축산업협동조합의 근저당(을1)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

12. 인수되는 권리

인수되는 임차 보증금 합계는 0원입니다.

13. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 3월 4일

대항력: 없음

(주의) 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 대항력이 없어 낙찰자에게 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

14. 총 채무액 (참고용)

등기부채권 총액은 약 5,656,550,046원입니다. 이는 말소될 채권들을 포함한 총액으로, 입찰가 산정 시에는 인수되는 권리만 고려해야 합니다.

15. 상권분석

16. 주변 환경

본 건은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 및 산업단지가 혼재된 복합 상업/주거 지역에 위치합니다.

모곡근린공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 일부 제공합니다.

17. 상업 시설

인근에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 존재합니다.

업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설로 이용되는 복합 건물에 해당하여 다양한 상업 활동이 가능합니다.

18. 시설 검색

주변으로는 대형마트, 병원, 식당, 편의시설 등이 다수 분포하고 있습니다.

혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

19. 생활정보

20. 건물 특성

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조의 현대식 오피스텔입니다.

2021년 11월에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 속합니다.

지하 6층, 지상 27층 규모의 오피스텔 단지로, 총 1325세대로 구성되어 있습니다.

본 건은 102동 4층 414호에 위치합니다.

21. 내부 구조 및 설비

해당 호실은 방 1개, 욕실, 다락 공간을 갖춘 복층 구조의 오피스텔입니다.

엘리베이터, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

22. 주차 시설

총 1778대의 주차 공간을 확보하고 있어 차량 보유자에게 편리한 환경을 제공합니다.

23. 잠재적 리스크

24. 법적 제한사항

본 건물은 가축사육제한구역, 철도보호지구에 속합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21-2026.6.20)으로 지정되어 있어, 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (개인 실거주 목적 시에는 해당되지 않거나 절차가 간소화될 수 있으므로, 계약 전 관할 관청에 확인 필요).

25. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 동일 채무에 대해 여러 부동산이 담보로 설정되어 있습니다. 다만, 본 건은 일괄 매각되어 개별 물건의 복잡성은 줄어듭니다.

26. 채무 총액

등기부상 채무 총액이 매우 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

27. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 전용면적 21.16㎡(약 6.40평)의 복층 구조를 가지고 있습니다.

평택시 장당동의 준주거지역에 위치하며, 주변에 상업시설과 산업단지가 혼재되어 있어 직주근접 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 건물 관리 상태 및 내부 설비 또한 우수한 것으로 판단됩니다.

다만, 토지거래계약 허가구역 지정, 철도보호지구 등의 법적 제한사항이 존재하므로 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금/차임이 0원이므로 인수 부담은 없습니다.

28. 투자 포인트

현대식 신축 오피스텔로서 상품성이 우수합니다.

실사용 면적 대비 합리적인 감정가 및 최근 시세 반영 가능성이 높습니다.

복층 구조로 공간 활용도가 높습니다.

주변 산업단지 종사자 및 상업시설 이용자 대상 임대 수익 창출 기대 가능합니다.

차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리한 입지입니다.

29. 예상 입찰가

최근 유사 면적(21.16㎡)의 매매 사례를 분석한 결과, 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원에 거래되었습니다.

본 건의 감정가는 182,000,000원입니다.

가장 최근 거래가 18,000만원과 감정가가 유사하며, 건물 상태 및 층수 등을 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상을 기대해 볼 수 있습니다.

인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 상황 및 투자 목표에 따라 감정가 대비 100% ~ 105% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 185,000,000원에서 192,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.