나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [15] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [15] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층405호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경8309 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (15)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층 405호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.86㎡ (약 5.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근 지역에 소재합니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로, '홈스테이'라는 명칭으로 2017년 9월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임, 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이삿시 창호 마감입니다.

이용상태

감정평가 시점 기준, 본 건(기호 1-3)은 근린생활시설로, 본 건(기호 4-30)은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 본 경매 물건은 4층 405호로, 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비내역

건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

지역 지구: 도시지역, 제2종일반주거지역

기타 제한사항: 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)

공부와의 차이

없음

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 정확한 임대사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 수원시 팔달구 우만동에 위치하여 생활 편의시설 및 교통망 접근성이 우수합니다. 인근에 '우만1동 행정복지센터'가 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 편의점 등 생활 필수 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 수원 평생학습관 및 수원월드컵경기장과도 인접하여 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자가 박OO으로 동일인이며, 채권의 담보를 위한 경매 절차로 진행되는 것으로 보입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화 전문 회사로 이전되었음을 의미할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 잔여 권리 관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 법원에 비치된 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 감정평가서상 본 건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 주변에 상가 건물도 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 단지 내 27세대가 거주하고 있으며, 인근에 마트, 병원, 편의시설 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 견고할 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

대중교통: 134, 58, 621, 7201, 7202, 730번 등 다수의 시내버스 노선이 운행하며, '우만동4단지', '월드컵경기장입구.우만아파트주공3단지' 등의 버스 정류장을 도보로 이용할 수 있습니다. 우만동시외버스터미널도 인접해 있어 시외 이동이 편리합니다.

교육시설: 인근 지역에 초등학교, 중학교 등이 소재할 것으로 예상되나, 본 경매 물건과 직접적으로 연관된 구체적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다. 수원 평생학습관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 프로그램 이용이 가능합니다.

편의시설: 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 편의점, 카페 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 주거 생활이 편리합니다.

주요시설: 수원월드컵경기장, 경기도경찰청 등이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대내역 불분명: 감정평가서상 이해관계인 부재로 임대사항이 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 인수해야 할 임대차 관계가 있을 수 있으므로 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

주차 공간: 일부 후기에 건물 내 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어, 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

건물 노후도 및 단열: 2017년 사용승인이지만, 일부 거주 후기에서 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있었습니다. 이는 겨울철 난방비 상승이나 소음 문제로 이어질 수 있으므로, 실제 상태를 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

유동화 물건: '유동화 물건'이라는 특성은 채권 관리에 복잡성이 있을 수 있으나, 통상적으로는 경매 절차 자체에 큰 문제는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 감정가 113,000,000원 대비 최근 실거래가 및 공시가격을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 입찰가를 산정할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황, 주차 공간, 건물 노후도 및 단열 관련 사항은 사전에 철저히 조사하고, 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 및 생활 편의시설: 도심 접근성이 좋고 생활 편의시설이 밀집해 있어 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

최근 준공 건물: 2017년 사용승인으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

시세 대비 경쟁력 있는 낙찰가 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

소형 면적의 활용도: 16.86㎡ (약 5.10평)의 전용면적은 1인 가구 또는 임대 수익형 부동산으로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계