나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [24] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

평택지원 2024타경53957 (24)

소재지

경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 102동 11층 1105호

용도

오피스텔

감정가

1억 6천 4백만원 (164,000,000원)

토지면적

6. 57㎡ (약 1.99평)

토지지분

6. 57㎡ (약 1.99평)

건물면적 (전용면적)

21. 16㎡ (약 6.40평)

건물지분

21. 16㎡ (약 6.40평)

매각대상

토지/건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

서OOOOOOOO

준공년도

2021년

2. 입지조건

위치

경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경

본 건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본 건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

도로상태

본 건은 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외, 서측으로 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 토지거래계약허가구역으로 지정된 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지였으며, 현재는 지정 기간이 만료되었습니다.

3. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 임

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-19

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

주변 환경

해당 물건은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 및 산업단지가 밀집한 지역에 위치하여 잠재적 배후 수요 및 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주요 이용 용도

토지는 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 용도의 건부지로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

건축 구조 및 규모

본 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 6층, 지상 27층 규모의 건물 중 102동 11층 1105호에 해당합니다.

내외부 마감

외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다.

설비 내역

건물에는 엘리베이터, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지 및 발신, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

주차 시설

총 주차 대수는 1778대로, 주차 공간은 충분한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역

과거 토지거래계약허가구역으로 지정된 바 있으나, 현재 지정 기간(2023.6.21.-2026.6.20.)이 만료되어 해당 리스크는 해소되었습니다.

건물 노후도

2021년 준공된 비교적 신축 건물이나, 2022년 9월 최초 등기된 점을 감안할 때 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

특이사항

제공된 정보 내 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 장당동에 소재한 신축급 오피스텔로, 오피스텔, 쇼핑몰, 산업단지 등이 인접하여 입지 및 배후 수요 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 건물 상태는 비교적 양호하며, 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 본 경매 건은 채권자의 임의경매로 진행되며, 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 부담해야 할 권리 관계는 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축인 건물로 향후 관리 및 가치 유지에 유리합니다.

* 상업시설과 산업단지가 혼재된 지역으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 우수한 입지입니다.

* 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 21.16㎡ 면적의 오피스텔 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2025년 9월 3일, 10층 매물 180,000,000원에 거래됨.

* 2024년 2월 14일, 14층 매물 140,000,000원에 거래됨.

본 건의 감정가는 164,000,000원입니다. 최근 10층 매물이 180,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본 건 11층 매물의 현재 시세는 감정가를 상회할 것으로 예상됩니다.

종합적인 시세 분석 결과, 예상 입찰가 범위는 1억 6천 5백만원에서 1억 8천만원 사이로 추정됩니다. 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사, 내부 가치 평가를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

목표 입찰가: 약 1억 7천만원 (170,000,000원)

(주의: 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 최근 실거래가를 바탕으로 산정한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사, 권리 분석 등을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.