나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [16] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층619호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 개요

사건번호: 평택지원 2024타경53957 (16)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층619호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

1.3. 건축 정보

건축년도: 2021년

사용승인일: 2021년 11월 22일

건물규모: 지하 6층, 지상 27층 중 6층

주요 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

건물명: 평택고덕아이파크

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설 및 산업단지가 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

동측 약 35m, 남측 및 북측 약 15m, 서측 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속해 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 윤성원

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-19

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 특이사항

임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원으로 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

물건이 위치한 장당동 일대는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 함께 발달한 지역으로, 배후 수요가 있는 상권입니다.

최근 매매 사례들을 살펴보면, 21.16㎡ 면적의 오피스텔이 2024년 2월 140,000,000원, 2025년 9월 180,000,000원에 거래되었습니다. 이는 인근 지역의 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 내에는 E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러, 지하주차장시설, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

총 주차 대수는 1,778대로, 주차 공간은 비교적 넉넉한 편입니다. (단, 해당 호실에 할당된 주차 공간은 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

해당 물건이 속한 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수자는 관련 법규에 따른 취득 허가 절차를 이행해야 합니다. (지정 기간: 2023.6.21. ~ 2026.6.20.)

6.2. 기타 제한사항

철도보호지구로 지정되어 있어, 철도 운행과 관련된 소음이나 진동 등 잠재적인 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 주변 시설

현재까지 파악된 바로는 물건지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동의 신축급 오피스텔로, 입지, 교통, 생활 편의성 등 기본적인 조건이 양호합니다. 2021년 준공된 건물로 비교적 최신식이며, 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 리스크가 낮다는 장점이 있습니다. 또한, 해당 건물은 총 주차 대수가 많아 주거 편의성이 높을 것으로 보입니다. 다만, 토지거래허가구역 및 철도보호지구로 지정된 점은 매수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 접근성이 좋습니다.

* 낮은 명도 리스크: 임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금이 없어 명도 과정이 수월할 것으로 예상됩니다.

* 평택시 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 185,000,000원

최근 매매 사례 (21.16㎡ 기준):

* 2024년 2월: 140,000,000원

* 2025년 9월: 180,000,000원

종합 분석: 제공된 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 현재 시세는 약 140,000,000원에서 185,000,000원 범위로 볼 수 있습니다. 2025년 9월의 180,000,000원 실거래가는 감정가와 유사한 수준입니다.

예상 입찰가: 170,000,000원 ~ 180,000,000원

이 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.