나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층414호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층414호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55625 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층414호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55625 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55625 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층 414호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄교차로" 북측 직선거리 약 1km 지점에 위치한 평택고덕아이파크 101동 내에 있습니다. 인근 지역은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 간선도로변 지역이며, 동측 인근으로 평택송탄 일반산업단지, 서측 인근으로 1호선 철로, 월편으로 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치합니다.

교통상황: 1번 국도변에 위치하여 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남측 직선거리 약 1.6km 지점에 평택지제역이 위치해 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조의 27층 건물(101동) 내 4층 414호입니다. 외벽은 페인팅, 돌붙임, 복합판넬 및 그라스커튼월 등이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라샷시, 하이샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 원룸형 오피스텔(거실 겸 주방 겸 방, 다락(중이층), 화장실 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 화재경보 설비, 지하주차장 설비, 출입구 보안개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 동측으로 폭 35미터(1번국도), 북측 및 남측으로 폭 15미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 평택의 핵심 간선도로인 1번 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어나며, 다양한 산업단지와 가깝다는 지리적 이점을 가집니다.

교통의 요지: 1번 국도 접근성과 더불어 인근 버스정류장, 그리고 약 1.6km 거리에 위치한 평택지제역을 통해 광역 교통망 이용이 편리합니다.

산업단지 배후: 동측과 월편에 위치한 평택송탄 일반산업단지 및 고덕국제화계획지구 일반산업단지는 풍부한 임대 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 상업, 업무, 공업 시설이 혼합된 지역으로, 지속적인 개발과 성장이 기대되는 지역에 속합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 평OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 천OO입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차 진행 시 말소될 가능성이 높으며, 일반적으로 낙찰자가 소유권을 취득함에 따라 기존 권리는 정리됩니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수주의 권리 여부는 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 특별한 인수 부담은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

인근의 평택송탄 일반산업단지, 고덕국제화계획지구 일반산업단지 등 대규모 산업단지에 종사하는 근로자 및 관련 업계 종사자들을 대상으로 하는 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1번 국도변의 특성상 유동인구가 많아 배후 소비층 확보에 유리하며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로서 시너지 효과를 누릴 수 있습니다.

고덕국제화계획지구 개발 등 지역 발전 호재와 연계하여 상권의 확장 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 상업 시설, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통망이 잘 갖추어져 있어 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 이용 시에도 불편함이 적습니다.

다수의 산업단지가 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나 직장인 수요층에게 매력적인 조건입니다.

1.7. 잠재적 리스크

산업단지 인접 지역의 특성상, 공장 가동으로 인한 소음, 먼지, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 현재 지도상 주변에 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지의 성격상 잠재적인 환경 영향을 간과해서는 안 됩니다.

평택 지역 내 유사 부동산 공급량 증가 추이에 따라 공실률 상승이나 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

부동산 시장 전체 또는 지역 경기의 변동성에 따른 시세 하락 위험이 존재합니다.

감정평가 시 내부 이용상태 확인이 제한적이었던 점은 현장 방문 시 상세하게 파악해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택의 주요 산업 및 업무 지구 배후에 위치하며, 1번 국도라는 탁월한 접근성을 갖춘 오피스텔입니다.

뛰어난 교통망과 직주근접성은 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

다만, 산업단지 인근의 잠재적 환경 문제, 지역 시장 상황, 개별 물건의 관리 상태 등을 종합적으로 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

경매 특성을 활용하여 합리적인 가격에 취득할 경우, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 1번 국도 및 평택지제역 접근성 용이.

확보된 배후 수요: 다수 산업단지 인접으로 꾸준한 임차 수요 기대.

지역 개발 잠재력: 고덕국제화계획지구 개발 등 미래 가치 상승 가능성.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 소유권 확보.

경매 통한 시세차익: 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

평택지원 경매2계