나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56789 [1] 경기도 평택시 장당동 629 한국아델리움 105동 7층701호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56789 [1] 경기도 평택시 장당동 629 한국아델리움 105동 7층701호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경56789
- 주소: 경기도 평택시 송탄로40번길 46, 105동 7층701호 (장당동,한국아델리움)
- 감정가: 304,000,000원
- 최저가: 212,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
평택지원 경매2계 2024타경56789 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로40번길 46, 105동 7층701호 (장당동,한국아델리움) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 아파트
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경56789 (1)
소재지: 경기도 평택시 장당동 629 한국아델리움 105동 7층 701호
용도: 아파트
감정가: 304,000,000 원
토지 면적: 50.09 ㎡ (약 15.15 평)
토지 지분율: 5008.628000000001
건물 면적: 84.94 ㎡ (약 25.69 평) (전용면적)
건물 지분율: 8493.94
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 김OO
채무자: 정보 없음
채권자: 주OOOOOOOOOO
특이사항: 정보 없음
주의사항: 정보 없음
2. 감정평가서 요약
2.1. 구분건물 감정평가 요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "한국아델리움" 아파트 단지내에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 공원 등이 소재하며, 근거리에 "장당초교, 장당중학교" 등이 위치함.
교통상황:
단지 주위로 소.중로 위치하고, 인근으로 노선버스 정류장 및 전철 "서정리역"이 위치하는 등 제반 접근성 양호시됨.
건물의 구조:
철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 슬래브지붕 17층 중 7층 701호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등
창호 ; 하이샷시 2중창임.
이용상태:
아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실)
설비내역:
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태:
전체 단지는 사다리형 평지로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등:
단지 전면, 측면으로 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장당초)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이:
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
미상.
3. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 한국아델리움 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다.
인근에 장당초등학교와 장당중학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 아파트, 단독주택, 공원 등이 잘 갖춰져 있습니다.
단지 주변으로 소로와 중로가 접해 있으며, 노선버스 정류장과 지하철 서정리역이 가까워 대중교통 이용이 편리하고 전반적인 접근성이 뛰어납니다.
4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
소유자는 김OO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 건물뿐만 아니라 해당 토지의 지분까지 소유하게 됩니다.
등기부상 권리관계 변동 및 말소, 인수 여부에 대한 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
5. 상권분석
해당 물건이 속한 한국아델리움 아파트 단지는 주변에 아파트, 단독주택, 공원 등이 어우러진 주거 지역으로 형성되어 있습니다.
장당초등학교와 장당중학교가 인접하여 학생 수요가 풍부하며, 이는 배후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
서정리역과 버스 정류장이 가까워 시내 및 외부 지역으로의 접근성이 용이하며, 이에 따른 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 편리합니다.
장당택지 지구 내 위치는 장기적인 지역 발전 가능성을 시사합니다.
6. 생활정보
주거 형태는 아파트로, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
설비로는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재 경보 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
교통으로는 지하철 서정리역 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 평택 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.
교육 환경으로는 장당초등학교, 장당중학교가 도보 통학 가능한 거리에 있습니다.
건물은 철근콘크리트 벽식 구조로 안정적이며, 현대적인 생활에 필요한 각종 설비를 갖추고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
본 물건지는 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(장당택지) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 관한 관련 법규를 준수해야 합니다.
장당초등학교, 효명중고, 노루유치원 인근으로 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.
혐오시설 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 환경 변화에 따라 잠재적인 영향이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
8. 종합 의견
평택시 장당동 한국아델리움 아파트는 우수한 학군과 편리한 교통망을 갖춘 지역의 대표적인 주거 단지입니다.
본 물건은 쾌적한 주거 환경과 함께, 일괄 매각으로 토지 지분까지 취득할 수 있어 투자 가치가 있습니다.
토지이용계획 및 보호구역 지정 등 관련 법규를 사전에 충분히 숙지하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 시세 차익이나 실거주 목적으로도 충분히 고려해 볼 만한 물건입니다.
9. 투자 포인트
뛰어난 입지: 평택시 장당동의 중심 주거 지역에 위치하며 생활 편의성이 높습니다.
교육 프리미엄: 장당초등학교, 장당중학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.
교통 편리성: 서정리역 이용이 가능하고 다수의 버스 노선이 있어 수도권 접근이 용이합니다.
성장 잠재력: 장당택지 지구 내에 위치하여 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 높습니다.
일괄 매각: 건물과 토지 지분을 동시에 취득하여 권리 관계가 명확합니다.
법원 정보
평택지원 경매2계