나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40057 [1] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40057 [1] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경40057 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕여염로 30, 1층107호 (고덕씨엠타워) | 감정가: 1,084,000,000원 | 최저가: 758,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경40057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40057 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층107호

용도: 근린생활시설 (공부상 '소매점')

감정가: 1,084,000,000원

토지면적: 15.85㎡ (약 4.79평)

토지 지분율: 1584.7

건물면적: 39.14㎡ (약 11.84평)

건물 지분율: 3914

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 기OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 폭 20M, 15M, 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 고덕국제신도시에 위치하여 향후 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 기OOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 경매 절차상 말소될 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보와 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

고덕국제신도시는 현재 활발히 개발이 진행 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지 배후 수요를 바탕으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건이 위치한 고덕씨엠타워는 상업지역 내에서도 중심부에 해당하며, 행정복지센터 및 주거단지와 인접하여 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 입지입니다. 다만, 신규 택지개발지구의 특성상 상권이 성숙하는 데 시간이 소요될 수 있으며, 향후 신규 공급되는 상업 시설과의 경쟁도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

고덕동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 주변의 신규 아파트 단지들은 안정적인 배후 소비층을 형성하고 있습니다. 점차 편의시설 및 생활 인프라가 확충될 것으로 예상되어 거주 및 이용 편의성이 증대될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

신규 개발 지역의 특성상 상권 활성화 시점 및 임대 수익률이 예상보다 더딜 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 유사한 상업 시설의 신규 공급으로 인한 경쟁 심화 가능성이 있으며, 고덕국제신도시의 개발 계획 변경 등 외부 요인에 따른 가치 변동 가능성도 존재합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등의 건설 관련 불편함은 일시적으로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제신도시의 핵심 상업 지구에 위치하여 미래 성장 잠재력이 매우 높은 투자처입니다. 행정기관과 주거단지에 인접한 입지, 우수한 도로 접근성 등은 큰 장점입니다. 현재는 신규 상권 형성 단계에 있으므로 장기적인 안목으로 접근하는 것이 필요하며, 임대 시장 동향 및 향후 개발 계획을 면밀히 주시하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택 고덕국제신도시 개발의 최대 수혜 지역 중 하나

행정 및 주거 배후 수요 확보 용이

대규모 산업단지(삼성전자 등) 인접으로 인한 잠재적 고객층 풍부

향후 지가 상승 및 상권 가치 증대에 따른 시세 차익 기대

경매를 통한 비교적 저렴한 취득 기회

법원 정보

평택지원 경매2계