나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층416호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층416호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55625
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층416호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매2계 2024타경55625 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층416호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55625 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층 416호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 평택고덕아이파크 101동 4층 416호에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재된 간선도로변 지역으로, 동측으로는 평택송탄 일반산업단지, 서측으로는 1호선 철도가 통과하며, 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하고 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 입지는 직주근접 수요를 고려할 때 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

1번 국도변에 인접하여 차량 접근성이 용이하며, 건물 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 약 1.6km 지점에 평택지제역이 위치하여 수도권 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조의 27층 건물(101동) 중 4층 416호에 해당합니다. 외벽은 페인팅, 돌붙임, 복합판넬 및 그라스커튼월 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라샷시, 하이샷시 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

건축물 현황도 및 탐문 조사에 따르면, 해당 호실은 원룸형 오피스텔로 이용 중이며, 거실 겸 주방 겸 방, 다락(중이층), 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 설비내역

보일러 설비에 의한 개별난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 지하 주차장 및 출입구 보안 개폐 설비 등 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 평지로 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

동측으로 폭 35미터(1번국도), 북측 및 남측으로 폭 15미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 속합니다. 또한 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어 향후 거래 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다(미상). 본건의 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다. 경매 신청 채권 및 말소기준 권리를 확인하고, 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 임차인 현황, 가압류, 압류 등 추가적인 권리 관계는 현장 조사 및 법원 기록을 통해 상세히 분석해야 합니다.

1.13. 상권분석

평택고덕아이파크는 1번 국도변에 위치하며, 평택송탄 일반산업단지 및 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근에 자리하고 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 예상됩니다. 주변 상업 및 업무 시설 또한 발달하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 산업단지 인근 지역의 특성상 오피스텔 공급량이 많을 수 있으므로, 경쟁 상황 및 임대 시세 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.14. 생활정보

1번 국도 접근성으로 자가용 이용이 편리하며, 인근 버스정류장과 평택지제역을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 상업 지구에 다양한 편의시설(마트, 식당, 은행 등)이 있을 것으로 예상되며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.15. 잠재적 리스크

첫째, 경매 물건의 특성상 명확한 임대 현황 및 내부 상태 파악이 어려울 수 있습니다. 둘째, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 부동산 거래 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 셋째, 인근 산업단지 및 과거 평택 지역에서 논의되었던 폐기물 처리 시설 관련 이슈 등을 고려할 때, 환경적 요인(소음, 분진, 잠재적 시설 운영 영향 등)이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 오피스텔 시장의 공급 과잉 또는 경기 변동에 따른 시세 하락 위험이 존재할 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 평택시의 주요 산업단지와 인접한 우수한 입지 조건 및 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 원룸형 오피스텔로서 직장인 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 불확실성, 토지거래 허가구역 지정, 주변 환경 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.17. 투자 포인트

1. 산업단지 인근 직주근접 수요: 평택송탄 일반산업단지 및 고덕국제화계획지구 인근의 풍부한 배후 임대 수요를 활용할 수 있습니다.

2. 교통 편리성: 1번 국도 인접 및 대중교통 접근성으로 거주자 편의성이 높습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 고덕국제화계획지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대감을 고려할 수 있습니다.

4. 소형 평형 투자: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계