나이스옥션 법원경매 평택 2025타경35 [1] 경기도 평택시 고덕동 1805-11 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경35 [1] 경기도 평택시 고덕동 1805-11 상가주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경35 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1805-11 | 감정가: 1,894,617,500원 | 최저가: 1,326,232,000원 | 용도: 상가주택

1. 평택지원 2025타경35 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경35 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1805-11

용도: 상가주택

감정가: 1,894,617,500원

토지면적: 233.20㎡ (약 70.54평)

건물면적: 418.65㎡ (약 126.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상용 건물, 공원, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지와 인접하여 직주근접의 이점을 가지며, 향후 지역 발전의 중심이 될 것으로 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 송OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태의 물건을 취득할 수 있습니다. 다만, 현황조사서상 임차인 현황에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

고덕국제신도시는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 신도시로, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 배후에 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히, 최근 에듀타운 지역에 국제학교 유치 등이 가시화되면서 교육 관련 상권의 활성화 기대감이 높아지고 있습니다. 그러나 일부에서는 삼성전자 인력 유출 및 경기 침체 등으로 인해 상가 공실률에 대한 우려도 제기되고 있어, 업종 선택 및 상권 분석에 신중한 접근이 필요합니다. 본 건의 경우, 소매점 및 주택 용도로 활용 가능한 상가주택으로, 지역 특성에 맞는 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

고덕국제신도시는 대규모 택지개발지구로서 교육, 교통, 편의시설 등이 체계적으로 계획 및 조성 중에 있습니다. 단지 인근에는 학교, 공원, 녹지 공간 등이 조성되어 쾌적한 주거 환경을 제공할 예정입니다. 교통망으로는 수도권 지하철 1호선 서정리역과 평택지제역이 인접하며, SRT 및 향후 KTX, GTX 노선 연장도 추진되고 있어 광역 접근성이 우수합니다. 또한, 평택시청, 예술의 전당, 중앙도서관 등 행정 및 문화 시설 확충도 계획되어 있어 생활 편의성이 점진적으로 향상될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으며, 비행안전제6구역(전술) 등 군사 보호 관련 제한 사항이 존재할 수 있습니다. 고덕국제신도시 일부 지역은 군사 보호구역으로 지정되어 개발에 제약이 따르고 있다는 점도 고려해야 합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 본 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 그러나 신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 잠재적인 민원이나 개발 계획 변경 가능성은 항상 존재하므로, 지속적인 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 위치한 상가주택으로, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성, 잘 계획된 도시 인프라, 그리고 향후 발전 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건입니다. 1종 일반주거지역으로 소매점 및 주택 용도로 활용 가능하며, 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 신도시의 특성상 아직 개발이 진행 중인 단계이므로, 상권 형성 과정에서의 변동성 및 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 고덕국제신도시는 삼성전자 배후 수요와 함께 계획적인 도시 개발이 진행 중인 지역으로 미래 가치가 높습니다.

* **수익형 부동산:** 1층 상가와 상층부 주택으로 구성되어 임대 수익 창출이 가능합니다.

* **교통망 확충:** SRT, KTX, GTX 등 교통 인프라 개선으로 광역 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

* **개발 잠재력:** 교육특화구역(에듀타운) 조성 및 행정, 문화 시설 확충 등 지속적인 개발 호재가 있습니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계