나이스옥션 법원경매 평택 2025타경35 [1] 경기도 평택시 고덕동 1805-11 근린주택 경매

경기도 평택시 고덕동 1805-11 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경35(평택지원 경매2계). 감정가 1,894,617,500원, 최저가 1,326,232,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 35 [1]
소재지	경기도 평택시 고덕동 1805-11
용도	근린주택
매각기일	2025.12.15
관할법원	평택지원 경매2계 (031-650-3109(구내:3109))
이용제한	비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	233.20㎡ (70.54평)
건물면적	418.65㎡ (126.64평)

금액

감정가	1,894,617,500원
최저가	1,326,232,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	132,623,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.10	1,894,617,500원	유찰
2차	2025.12.15	1,326,232,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나래 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시내에 소재하며 부근은 주상용 건물, 공원, 아파트단지 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태: 인집도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 소매점 및 주택부지임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 면적, 형상, 위치 및 경계 등은 귀 제시목록, 관련공부(지적도, 토지대장) 등 참조하여 개략적으로 확인하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서
외벽 : 타일붙임마감 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태: 소매점(1층) 및 주택(2,3,4층)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 건물내 확장부분, 다락 등 소재하며 건물에 포함평가하였음.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계는 미상임.

나. 건물 내부구조, 이용현황, 관련 설비 등은 건축물대장현황도면 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	48%	630,000,000원
최근 6개월	2건	58%	730,050,000원
최근 12개월	9건	59%	1,132,053,444원

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