나이스옥션 법원경매 평택 2025타경189 [1] 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경189 [1] 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경189
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 용소길 35
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2025타경189 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 용소길 35 | 감정가: 624,976,600원 | 최저가: 306,239,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경189 (1) 물건 보고서

* .물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경189 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 450-2

용도: 단독주택

감정가: 624,976,600원

토지면적: 797.00㎡ (약 241.09평)

건물면적: 98.42㎡ (약 29.77평)

건물 제시외면적: 78.00㎡ (약 23.59평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

* .입지조건

본 물건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리에 위치하며, "칠곡저수지" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고 등 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 전원생활이 가능한 환경을 제공합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지 형태는 대체로 사다리형으로, 주택의 건부지로 이용 중입니다. 다만, 토지 기호(3)은 지적상 맹지로서 기호(1) 토지를 통해 출입이 이루어지고 있습니다. 북측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 칠곡저수지 인근 지역은 아름다운 자연 경관과 함께 다양한 음식점 및 카페가 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

* .권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 등기부상 권리관계는 현황대로 현시점에 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 특성상 추가 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 상세한 권리분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 주의사항으로는 일괄매각이므로 토지와 건물 일체를 매각하며, 공부상 면적 외의 제시외 건물도 포함하여 매각한다는 점을 유의해야 합니다.

* .상권분석

본 물건이 위치한 안성시 원곡면 칠곡리 지역은 전원적인 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 근린생활시설 및 창고 등도 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있어, 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 칠곡저수지 주변으로 음식점, 카페 등 여가 관련 시설이 발달해 있어, 이를 활용한 지역적 특색을 보입니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가되며, 이는 상권 활성화에 제한적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* .생활정보

단독주택으로서 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 사용승인일은 1995년 7월 5일로, 약 30년 정도 경과한 건물입니다. 주위 환경이 단독주택 및 농경지 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 칠곡저수지가 인근에 있어 주말이나 여가 시간에 가볍게 산책을 즐기기 좋습니다. 주변에 기본적인 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 등은 가능할 것으로 보입니다.

* .잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 첫째, 기호(3) 토지가 지적상 맹지로서, 기호(1) 토지를 통해서만 출입이 가능한 구조입니다. 이로 인해 토지 이용에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물은 1995년 사용 승인되어 연식이 있는 편이며, 제시외 건물도 포함되어 매각되므로 이에 대한 별도의 관리 및 처리가 필요할 수 있습니다. 셋째, 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 넷째, 해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축분뇨 관련 법규 및 수도권정비계획법 상 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 안성시 원곡면 칠곡리 지역 인근에 납골당 등 혐오시설이 과거 논의된 사례가 있으나, 본 물건지에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

* .종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리에 위치한 단독주택으로, 칠곡저수지 인근의 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함된 상태입니다. 토지 중 일부(기호3)가 맹지인 점, 건물 연식, 미상인 임대 관계, 그리고 개발 제한이 있는 토지이용계획 등은 고려해야 할 사항입니다. 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* .투자 포인트

1. 자연 환경 : 칠곡저수지 인근에 위치하여 아름다운 자연 경관을 즐길 수 있으며, 주변에 조성된 카페, 음식점 등은 여가 생활을 풍요롭게 합니다.

2. 일괄 매각 : 토지와 건물 일괄 매각으로, 별도의 토지 및 건물 분할 매각에 따른 번거로움이 없습니다. 제시외 건물 포함으로 인해 추가적인 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성 : 안성시는 원곡면 일대 개발 규제 완화를 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 해당 토지의 구체적인 도시계획 및 용도지역 제한은 면밀히 검토해야 합니다.

4. 실수요 적합 : 조용한 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계