나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [21] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층504호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [21] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층504호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (21)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층504호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

토지 지분율: 1265

건물면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

건물 지분율: 1832.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 우만동 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 본건이 속한 홈스테이 건물에는 기호(1-3)은 근린생활시설로, 기호(4-30)은 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 이는 상업 시설과의 접근성이 양호함을 시사하며, 주거와 상업 활동이 공존하는 환경을 제공합니다. 또한, 수원시 팔달구는 다양한 상업 시설과 편의 시설을 갖추고 있어 기본적인 상권 기능은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2017년 9월 20일에 사용 승인되었습니다. 총 6층 건물이며, 본건은 5층에 위치한 504호입니다. 건물 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등이며, 창호는 하이삿시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다. 인근에는 우만1동 행정복지센터가 위치해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라는 특이사항이 있어, 현재 임대차 관계 및 보증금, 월세 등 정확한 임대 현황을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 관리의 효율성이나 관련 커뮤니티 형성에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8309 (21) 물건은 비교적 신축 건물(2017년 준공)에 위치하며, 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 도시형생활주택으로서의 활용 가능성과 함께 주변 주거 및 상업 환경을 고려할 때, 실거주 또는 임대 수익 목적으로 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 현황에 대한 면밀한 조사와 명도 관련 제반 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신식 건물에 해당하여 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 역세권 잠재력: 수원시 팔달구는 신분당선 및 동탄인덕원선 등 교통망 확충 계획이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 개발 또는 재건축 시 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.

4. 다용도 활용: 도시형생활주택으로 실거주가 가능하며, 소형 면적으로 인해 임대 수익을 통한 투자 수익률 확보도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 주변 개발 가능성: 우만동 일대는 재건축 등 도시 정비 사업 논의가 있는 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계