나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [2] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152 도로 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99091 [2] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152 도로 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경99091 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152 | 감정가: 176,968,000원 | 최저가: 124,588,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경99091 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99091 (2)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152

용도: 도로

감정가: 176,968,000원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)

토지지분: 202㎡ (약 61.11평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 물건 상세 정보

본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152에 위치한 토지이며, 용도는 '도로'입니다. 감정평가액은 176,968,000원이며, 토지 면적은 202.00㎡ (약 61.11평)입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

주요 권리 분석 사항으로는 본건 토지(목록 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며, 이 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있다는 점입니다. 이러한 상황은 토지의 가치에 영향을 미치며, 최저매각가격 역시 해당 건물 소재로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다. 또한, '1. 일괄매각' 주의사항이 명시되어 있으나, 실제 매각 대상은 토지 매각으로 되어 있습니다. 낙찰자는 제시외 건물 및 법정지상권 성립 가능성에 대한 추가적인 현장 확인과 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 및 주변 환경 분석

본건이 위치한 화성시 남양읍 활초리 일대는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 특히 본건 토지는 '도로'로 이용 중에 있으며, 일부 필지는 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 각 필지들은 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 큰 불편함은 없는 것으로 보입니다. 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 인근에 화성시청이 있고, 화성시청역(개통 예정)과 가까워 행정 및 교통 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 롤링힐스 호텔, 해비치 호텔앤리조트 화성 등 숙박시설과 인접하여 집객 효과 또한 기대할 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 '활초초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변은 전원적인 환경과 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 도심과는 다소 다른 생활 환경을 형성하고 있습니다. 다만, 편의시설 이용을 위해서는 인근 큰 도로 쪽으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용 및 활용에 제약을 초래할 수 있으며, 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 소유자 미상의 제시외 건물의 존재 역시 해결 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 화성시 서부 지역은 폐기물 매립장 등 혐오시설 설치 논란이 있는 경우가 있으나, 본건 소재지인 활초리 230-152 일대에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 도로용 토지로서, 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물이 소재하는 특이사항을 가지고 있습니다. 이로 인해 감정가 산정 시 가치에 제한이 있었을 것으로 보이나, 낙찰 후 인수 시 추가적인 법률적, 재정적 부담이 발생할 수 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역이며, 활초초등학교가 인근에 위치합니다. 계획관리지역 등은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 가능성이라는 리스크가 존재하나, 이로 인해 시장 가치보다 낮게 평가되었을 가능성이 있습니다. 해당 리스크를 감수하고 해결할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 화성시의 지속적인 개발 추세와 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다. 만약 제시외 건물과의 법적 분쟁 없이 토지를 활용할 수 있다면, 도로로서의 가치 유지 또는 개발을 통한 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 화성시청 및 관련 인프라와의 근접성 또한 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계