나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [27] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [27] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 6층603호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (27)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층603호

건물명: 홈스테이

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 1억 62,000,000원

토지면적: 16.73㎡ (약 5.06평)

건물면적: 24.24㎡ (약 7.34평) - 이는 전용면적 기준으로 볼 수 있습니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 없습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당되므로 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 유동화 자산으로 관리되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 이해관계인 부재로 인해 정확한 확인이 어려우므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 우만1동 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 건물 내 일부(기호 1-3)는 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 단지 내 편의시설이나 소규모 상업 시설의 존재 가능성을 시사합니다. 건물 자체는 2017년에 사용승인된 신축급 건물(홈스테이)로, 27세대가 거주 중입니다. 주변에는 주택가와 함께 다양한 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 대중교통 접근성이 좋아 상업 시설 이용 또한 비교적 편리할 것으로 판단됩니다. 구체적인 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 분류되며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 6층에 위치한 본 호실은 창문을 통한 채광과 환기가 가능할 것으로 보입니다. 건물 준공연도가 2017년으로 비교적 신축이며, 주거 편의를 위한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일부 거주자 후기에서는 건물 노후화로 인한 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 했으나, 신축 건물이라는 점을 고려할 때 일반적인 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 주차 공간은 다소 협소하다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로 진행되는 경매 절차는 일반 경매와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 또한, 감정평가서상 임대사항이 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 인수해야 할 임차권 등 권리 변동 사항에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 장기 거주 시 불편함으로 작용할 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 제2종일반주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 연식과 편리한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가 1억 6천만 원대의 합리적인 가격으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 주거 환경과 더불어 관공서 및 근린생활시설 접근성이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 수원시 팔달구 우만동의 제2종일반주거지역에 위치하며, 행정복지센터와 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* **신축급 건물:** 2017년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 기본적인 주거 편의 설비(승강기 포함)를 갖추고 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 1억 6천만 원대의 감정가는 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 때 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* **편리한 교통:** 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성 또한 양호합니다.

* **다용도 활용 가능성:** 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구의 주거용으로 적합하며, 건물 내 근린생활시설 분포는 지역 상권 활성화 가능성을 보여줍니다.

권리 관계 및 임대차 사항에 대한 면밀한 분석과 철저한 현장 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계