나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [19] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [19] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층502호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층502호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (19)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평) / 토지 지분율: 1382

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평) / 건물 지분율: 2002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: entrada] 주위 환경으로는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다. [cite: entrada] 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: entrada]

1.3. 건물 정보 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕을 갖춘 6층 건물로, 2017년 9월 20일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. [cite: entrada, 6] 외벽은 석재붙임 마감 등으로 시공되었으며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이삿시로 마감되었습니다. [cite: entrada] 본건 5층 502호는 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. [cite: entrada] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: entrada]

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지와 등고가 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. [cite: entrada] 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. [cite: entrada] 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. [cite: entrada] 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당되는 점을 참고해야 합니다. [cite: entrada] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: entrada]

1.5. 권리분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: entrada] 소유자와 채무자는 박OO으로 동일인으로 추정되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: entrada] 특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있는데, 이는 통상 NPL(부실채권) 관련 경매로 진행될 가능성이 높으며, 채권 매각 등의 변수가 존재할 수 있음을 시사합니다. [cite: entrada] 따라서 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리관계 확인이 더욱 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 수원시 팔달구 우만동 일대는 주거지역이 형성되어 있으며, 인근에 우만1동 행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 용이합니다. [cite: entrada, 9] 주변에는 다양한 종류의 주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: entrada] 구체적인 상권 분석 결과, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. [cite: entrada] 다만, 수원시 전체적으로는 다양한 상권이 발달해 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 범위는 일반적인 주거 지역 상권으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

2017년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로 내부 마감 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. [cite: entrada, 6] 승강기, 도시가스 난방 등 현대적인 주거 생활에 필수적인 설비가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: entrada] 인근 행정복지센터와 버스 정류장이 가까워 기본적인 생활 편의성과 교통 접근성이 좋은 편입니다. [cite: entrada]

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건이라는 특성상 채권양수도, 채무 변제 및 채권 회수 방식의 변동 가능성이 있습니다. [cite: entrada] 도시형생활주택은 공동주택의 일종으로, 개별 등기 및 관리 주체에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: entrada] 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 문제는 없으나, 해당 지역의 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다. [cite: entrada] 또한, 토지이용계획상의 제2종일반주거지역, 소로2류 접합 등 규제 사항과 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 공법상 제한사항이 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: entrada]

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 소규모 면적(약 6평)을 가지고 있습니다. [cite: entrada, 6] 기본적인 입지 여건과 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. [cite: entrada] 다만, '유동화물건'이라는 점은 경매 과정 및 향후 관리 측면에서 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. [cite: entrada]

1.10. 투자 포인트

비교적 신축급 건물(2017년 사용승인)이라는 점은 주거 만족도와 유지보수 비용 절감 측면에서 장점입니다. [cite: entrada, 6] 일반적인 주거 지역 내 위치하여 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite: entrada] 감정가 및 면적을 고려했을 때, 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite: entrada]

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