나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [28] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [28] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 6층604호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (28)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층604호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000 원

토지면적: 11.18㎡ (약 3.38평)

건물면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다.

유동화 물건으로, 채권은 자산유동화증권 형태로 관리되고 있을 가능성이 있습니다.

일반적으로 경매 낙찰 시 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계는 비교적 명확할 수 있습니다. 하지만 정확한 말소기준권리 및 추가적으로 인수해야 할 권리 관계가 있는지 여부는 반드시 등기부등본을 확인하고 법률 전문가와 상담하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 건물은 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 본건 604호 역시 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

인근 지역은 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권을 형성하고 있습니다.

토지는 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 9월 20일에 사용 승인되었습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

창호는 하이삿시 창호로 마감되었습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 인근 지역에서는 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설 없이, 주위 환경은 보통 수준의 주거 지역으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대사항 미상: 현재 임대차 관계 및 보증금 등 상세 내역을 파악하기 어렵습니다. 이해관계인 부재로 인한 사항으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 관련 사항: 2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 공동주택의 특성상 향후 유지보수 또는 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

유동화 물건: 유동화 물건이라는 점은 채권 회수 절차가 비교적 체계적일 수 있음을 시사하지만, 복잡한 금융 구조로 인한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성이 양호한 지역에 소재합니다.

임의경매 물건으로서 권리관계 파악이 중요하며, 유동화 물건이라는 특성을 인지할 필요가 있습니다.

명확한 임대차 내역 파악이 어렵다는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

수원시 중심부와 접근성이 비교적 양호한 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 확보가 기대됩니다.

2017년 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 수리 없이 활용 가능성이 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리가 보장됩니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매8계