나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [15] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층608호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경53957 (15)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층608호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 185,000,000원

* 토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 준공연도: 2021년 (평택고덕아이파크 단지 기준)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 평택고덕아이파크 단지 내 102동 6층에 해당합니다. 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설 및 산업단지가 혼재된 지대로, 제반 주위환경은 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

* 도로상태: 본건 동측으로 약 35m, 남측 및 북측으로 약 15m, 서측으로 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류, 중로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 진

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-25

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 물건명세서 참고사항: 작성일 2026-05-26 기준으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재된 복합 상권입니다.

* 상대적으로 젊은층 및 직장인 유동인구가 많을 것으로 예상되어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

* 2021년에 준공된 건물로 비교적 현대적인 인프라를 갖추고 있어 상품성이 우수합니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조로, 지하 6층, 지상 27층 규모의 집합건축물 중 102동 6층에 위치합니다.

* 이용 상태: 오피스텔로서 욕실, 방1, 다락 등으로 이용 중이며, 복층 구조입니다.

* 설비 내역: 엘리베이터(E/V) 설비, 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 발신 설비, 스프링클러, 지하주차장 시설 및 개별난방 설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

* 편의시설: 인근에 쇼핑몰 및 근린생활시설이 있어 이용이 편리하며, 버스정류장이 가까워 교통 접근성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 본건은 건물 매각이므로 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 지역 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

* 평택 고덕국제신도시 인근에서 폐기물 방치 및 악취, 오염수 발생 등의 문제가 보도된 사례가 있습니다. 본건 물건 자체와 직접적인 관련성은 확인되지 않았으나, 지역 내 환경 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

* 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 논의 및 주민 반발 사례가 존재합니다. 이로 인해 지역 개발 계획에 간접적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 오피스텔로, 비교적 신축(2021년 준공)이며 전용면적 21.16㎡(약 6.40평)의 복층 구조입니다. 입지적으로 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상권은 오피스텔, 상업시설, 산업단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 권리상 인수되는 부담이 없는 점도 긍정적입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 과거 일부 지역에서 보고된 폐기물 관련 환경 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 양호한 입지와 상품성을 바탕으로 안정적인 시세 유지 및 상승이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 상품성이 우수하며, 복층 구조로 공간 활용도가 높습니다.

* 평택시 내 주요 업무지구 및 산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 높습니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리상 인수 부담이 없어 명도 및 투자 진행이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 185,000,000원

* 최근 유사 면적(21.16㎡) 실거래가:

* 2024년 2월: 140,000,000원

* 2025년 9월: 180,000,000원

* 분석: 감정가(185,000,000원)는 2025년 9월 실거래가(180,000,000원)와 유사한 수준이며, 2024년 2월 실거래가(140,000,000원) 대비 상당한 상승세를 보입니다. 이는 해당 지역 오피스텔 시장의 회복 및 가치 상승을 시사합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 고려한 입찰가 산정이 가능합니다.

* 예상 입찰가: 상기 감정가 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 180,000,000원 ~ 185,000,000원 사이에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.