나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5460 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층921호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위
환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통
이며, 남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 9층 910호, 920호, 921호로서
(사용승인일:2023.7.20)
외 벽:석재붙임,복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내 부:시멘트몰탈 및 합판위 페인트, 타일붙임 등 마감.
창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

기호(1-3):공장(지식산업센터)이며, 현황 공실임.

설비내역

기본적인 전기설비, 시스템에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기
설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)
건부지임.

인접 도로상태등

본건과 접한 4면이 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육
제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 택지개발지구.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
-본건 집합건축물대장 건물 명칭 "G1 지식산업센터"이고, 기호(1-3) 관리비 일부 미납임.
-현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황
도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 평택지원 2024타경5460 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270, 지1지식산업센터 9층 921호

용도: 지식산업센터 (지원시설: 근린생활시설 포함 가능)

감정가: 1억 6천 9백만원 (169,000,000원)

토지 면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

토지 지분: 11.453㎡ (약 3.46평)

건물 면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물 지분: 36㎡ (약 10.89평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다수의 지식산업센터, 업무용 빌딩, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 업무 환경을 구성하고 있습니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 있어 광역적인 교통 접근성 또한 확보되어 있습니다.

* 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 내 9층 921호에 해당합니다.

건축물 사용승인일은 2023년 7월 20일로, 신축 연차가 짧은 최신 건물입니다.

외벽은 석재붙임, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내부는 시멘트몰탈, 합판 위 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 새시 창호로 설치되어 있으며, 건물 전체의 현상 상태는 보통으로 유지되고 있습니다.

* 토지 이용 및 도로 상태

인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지를 공유하고 있습니다.

본건 건물은 왕복 2차선 포장도로 4면에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 부지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2023년 9월 14일에 접수된 국민은행의 근저당(을1)으로 확인됩니다.

* 등기부상 권리 현황

소유권이전 1번 신탁등기 말소 (접수일자: 2023-09-14)

근저당 (을1, 국민은행, 168,000,000원, 접수일자: 2023-09-14) - 말소기준권리

가압류 (갑3, 현대카드, 21,932,335원, 접수일자: 2024-10-28) - 말소 예정

임의경매 (갑4, 국민은행, 527,069,202원, 접수일자: 2024-12-19) - 말소 예정

가압류 (갑5, 경기신용보증재단, 20,000,000원, 접수일자: 2025-01-06) - 말소 예정

가압류 (갑6, 서울보증보험, 31,002,790원, 접수일자: 2025-03-04) - 말소 예정

등기부채권 총액은 240,935,125원입니다.

위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 매수인이 인수하는 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다.

따라서 현재 점유하고 있는 임차인이 존재하더라도 인수해야 할 보증금은 없습니다.

다만, 임차인 현황에 대한 상세 정보가 제공되지 않았으므로, 실제 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 별도의 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 업종 분포

본건이 위치한 고덕국제화지구는 대규모 개발 사업 지역으로, 다수의 지식산업센터와 업무 시설, 지원 시설이 밀집되어 있습니다.

이는 지역 내 상업 및 산업 활동의 활성화를 기대하게 하며, 관련 업종의 배후 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

* 지역 개발 호재

고덕국제화지구는 평택 지역의 핵심 개발 축 중 하나로, 지속적인 인프라 확충 및 산업 유치를 통해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

* 편의 시설

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 식음료 및 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설, 병원 등 주요 편의 시설에 대한 접근성은 추가적인 지도 검색이나 현장 방문을 통해 상세 파악이 필요합니다.

* 교통 접근성

자차 이용 시 평택고덕IC를 통한 고속도로 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 비교적 수월한 편입니다.

평택시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 우수할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 현장 확인 불가

본건은 현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

평가서상 건축물대장 현황 도면 및 관련 자료를 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 미납 관리비

집합건축물대장상 "G1 지식산업센터"의 관리비 일부가 미납된 사실이 있습니다.

매각으로 인해 미납 관리비 전부 또는 일부가 승계될 가능성은 낮으나, 낙찰 후 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공실 리스크

본건은 현재 공실 상태로 확인되었습니다.

투자를 목적으로 할 경우, 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 임차인 모집 전략 수립 및 공실 기간 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 2023년 준공된 신축급 지식산업센터 내의 호실로, 비교적 양호한 입지 조건과 최신 건물 컨디션을 자랑합니다.

특히, 평택 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

등기부상 권리 관계가 명확하고, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금이 없어 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다.

다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 이루어지지 않은 점과 일부 미납 관리비 존재 가능성은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

현재 공실 상태이므로, 투자 목적 시 임대 수익률 분석 및 임차인 확보 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물: 2023년 사용 승인으로 신축급의 우수한 컨디션을 보유하고 있습니다.

* 미래 가치 높은 입지: 고덕국제화지구 내 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리 관계 명확: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 소유하여 완전한 재산권을 행사할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 6천 9백만원입니다.

최종 입찰가 산정 시에는 최근 경매 시장 동향, 인근 유사 지식산업센터의 시세, 본건의 공실 가능성 및 예상 임대 수익률, 그리고 현장 확인을 통한 내부 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없고 권리 관계가 깨끗한 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞는 합리적인 금액으로 입찰가를 결정하는 것이 advisable 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 내부 상태를 확인하고, 전문가와 상담하여 시세 및 수익률 분석을 진행하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.