나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [25] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [25] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 6층601호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경8309 (25)입니다. 해당 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7, 홈스테이 6층601호에 소재하고 있습니다. 용도는 도시형생활주택으로 이용 중이며, 감정평가액은 1억 3,900만 원입니다. 토지 면적은 14.33㎡ (약 4.33평)이며, 건물 면적은 20.75㎡ (약 6.28평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다(물건 상세 정보: #대항력없음). '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관이나 자산유동화전문회사 등에 이전되어 관리되고 있음을 시사하며, 이러한 경우 권리관계 확인 및 절차 진행 시 일반 경매물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

수원시 팔달구 우만동 일대는 주거 지역이면서도 '우만1동 행정복지센터' 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 본 건이 위치한 '홈스테이' 건물은 2017년에 사용승인된 건물로, 내부에는 도시형생활주택뿐만 아니라 일부 근린생활시설도 포함되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 수원역 인근과 비교했을 때 대규모 상권은 아니지만, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7에 위치하며, 주변으로 다수의 주거 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 또한, '우만1동 행정복지센터'가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변 교통 상황은 양호하며, 수원역으로의 접근성도 비교적 좋은 편입니다. 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유동화물건'이라는 점입니다. 이는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 명도 과정이나 소유권 이전 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서상 "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라고 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 명도 협의 시 변수가 될 수 있습니다. 건물 자체는 2017년식으로 비교적 신축이지만, '자리톡 월세환급' 후기에 따르면 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 부족, 엘리베이터 부재(일부 후기) 등의 단점이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8309 물건은 수원시 팔달구 우만동의 양호한 입지에 위치하며, 비교적 신축 건물(2017년 준공)에 해당합니다. 대중교통 접근성이 좋고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 임대차 현황 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에는 유리하나, 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 도시형생활주택으로, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 2017년 준공된 건물이라는 점은 신축 건물에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, '유동화물건'의 특성과 임대차 미상 부분을 명확히 확인하고, 현장 방문을 통해 건물 상태와 주변 환경을 직접 점검하는 것이 중요합니다. 명도 문제 해결 가능성을 면밀히 검토한다면 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익을 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계