나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [11] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층515호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경53957 (11)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층 515호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

건축년도: 2021년

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택고덕아이파크" 내에 위치합니다.

인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호합니다.

본건 인근에 "모곡근린공원"이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

인근 도로망을 통해 주요 간선도로로의 접근성이 우수합니다.

주변 시설:

단지 내 또는 인근에 쇼핑몰, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주변 지역에 학교, 병원 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

인근 산업단지와의 접근성도 우수하여 직주근접 수요가 예상됩니다.

혐오시설:

주변 지역에 혐오시설이 확인되지 않아 주거 및 업무 환경에 부정적인 영향을 미칠 요소는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 권용대

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-04-07

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며, 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

1.3. 상권분석

대상 건물인 "평택고덕아이파크"는 오피스텔, 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 복합 용도로 이용되고 있습니다.

인근 지역은 오피스텔과 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

특히, 주변 산업단지 종사자 및 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 위치에 있습니다.

최근 준공된 신축 오피스텔 단지로, 깔끔한 외관과 현대적인 시설은 임대 경쟁력에 긍정적인 요소입니다.

1.4. 생활정보

단지 내 또는 인근에 쇼핑몰, 편의점, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

모곡근린공원이 가까워 여가 활동 및 산책을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

중로2류, 중로3류에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

특히, 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 매수 시 관련 허가 절차를 확인해야 합니다.

본 물건의 건축물 용도가 업무시설(오피스텔)로 되어 있어, 추후 주거용으로 사용 시 세금 및 규제 측면에서 차이가 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

"평택고덕아이파크"는 2021년에 준공된 신축 오피스텔로, 우수한 상품성과 편리한 입지 조건을 갖춘 물건입니다.

주변에 근린생활시설, 쇼핑몰, 산업단지가 혼재하여 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

교통 접근성이 양호하고 공원이 인접해 있어 주거 및 투자 목적으로 적합한 가치를 지니고 있습니다.

권리관계상 인수해야 할 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지거래계약허가구역 지정 기간 내 거래 시 관련 절차를 확인해야 하며, 오피스텔 복층 구조(일부 호실)는 공간 활용도를 높이지만, 단층 대비 관리의 용이성 등도 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 오피스텔로 우수한 상품성과 최신 시설을 보유하고 있습니다.

평택 지역의 산업단지 발전과 함께 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

복층 구조(일부 호실)는 공간 활용도를 높여 임대료 상승 또는 경쟁력 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

인근 편의시설 및 공원 접근성 등 주거 만족도가 높은 환경을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 건물 전용면적은 21.16㎡입니다.

최근 실거래 사례 분석 결과, 동일 면적의 평택고덕아이파크 오피스텔은 다음과 같은 가격으로 거래되었습니다.

2024년 2월 14일: 140,000,000원 (14층)

2025년 9월 3일: 180,000,000원 (10층)

감정가는 184,000,000원입니다.

최근 거래 사례 중 2025년 9월 거래 가격(180,000,000원)이 감정가와 유사하며, 2024년 2월 거래 가격(140,000,000원)은 층수(본건 5층 대비 높음) 및 당시 시세를 고려할 때 참고 가격으로 활용할 수 있습니다.

이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 175,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.