나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [10] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층307호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [10] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층307호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층307호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층307호

용도: 다세대주택 (감정평가서 요약에는 근린생활시설 및 도시형생활주택으로도 언급됨)

감정가: 155,000,000원

토지면적: 16.81㎡ (약 5.09평)

토지 지분율: 1680.9999999999998

건물면적: 24.35㎡ (약 7.37평)

건물 지분율: 2435

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 자리톡 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통 여건이 매우 우수하다고 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 본건이 금융기관의 채권을 기초로 발행된 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 물건일 가능성이 높음을 시사합니다. 이는 채권자가 금융기관의 자산유동화 관련 주체일 가능성이 높다는 것을 의미하며, 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 2017년 9월 20일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 현재 본건은 감정평가 시점을 기준으로 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 토지 역시 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "우만1동 행정복지센터"가 위치하여 행정 업무 처리 시 편리합니다. 주변이 연립주택과 단독주택 등으로 구성된 주거지역이므로 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리하다는 후기가 있습니다. 더불어, 해당 지역은 치안도 좋은 편이라는 평가도 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 하이삿시 창호 마감입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라는 기재가 있습니다. 이는 현황 조사 시 임차인이나 소유주를 직접 만나 정확한 임대 현황 파악에 어려움이 있었음을 시사합니다. 따라서, 내부 상태, 점유 관계, 미납 관리비 등은 반드시 철저히 확인해야 하는 부분입니다. '유동화물건'이라는 특이사항 역시 권리관계가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 암시합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 도시형생활주택 및 근린생활시설로 활용 중인 다세대주택입니다. 2017년에 사용승인이 되어 비교적 최근에 건축된 건물입니다. "우만1동 행정복지센터" 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 접근성과 주변 편의시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, '유동화물건'이라는 점과 임대사항 미상 등의 정보는 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀한 조사를 선행해야 함을 보여줍니다. 본 건은 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

1.9. 투자 포인트

상대적으로 최근인 2017년에 준공되어 건물의 노후도가 낮고 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

우수한 생활 편의시설 접근성과 편리한 교통 환경이 확보되어 있습니다.

도시형생활주택 및 근린생활시설 복합 용도로 운영되어 다양한 형태의 수익 창출이 가능합니다.

수원시의 지속적인 개발 및 도시화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계