나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [13] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [13] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층403호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (13)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층403호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 근린생활시설 및 도시형생활주택으로도 이용 중)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다. 등기부현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 인수 여부는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임차인 현황의 경우, 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 보증금 및 월세 관련 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 우만동은 주거 밀집 지역으로, 연립주택 및 단독주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설도 함께 분포하고 있습니다. '홈스테이' 건물 자체는 2017년 9월 20일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 공동주택 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 인근에 우만1동 행정복지센터가 있어 행정 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변 상권은 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '우만1동 행정복지센터' 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월하며, 차량으로도 접근성이 좋습니다. 도보 거리 내에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더합니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 보일러 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 또한, '이해관계인 부재로 임대사항 미상'이라는 점은 현재 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물 연식이 비교적 최신(2017년 준공)이나, 장기적으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 물건은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 및 근린생활시설 용도의 다세대주택입니다. 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, '유동화물건' 및 '임대사항 미상'이라는 특이사항으로 인해 권리관계와 명도 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 우만1동 행정복지센터 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선과 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최근에 지어져 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

개발 가능성: 수원시 팔달구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 수요: 주거 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계