나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 2층202호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8309 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 2층202호

용도: 근린생활시설 (건물 내 일부 세대는 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 208,000,000원

토지면적: 50.99㎡ (약 15.42평)

토지 지분율: 5099

건물면적: 73.85㎡ (약 22.34평)

건물 지분율: 7384.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, "우만1동 행정복지센터"의 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 혼재하여 주거 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관으로부터 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 근저당권 등의 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리나 말소되지 않는 부담이 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 함께 어우러진 지역입니다. 인근에 행정복지센터가 있어 지역 내 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 건물 내 일부 세대가 도시형생활주택으로 이용되고 있다는 점은 주거 수요와 함께 상업 시설로서의 잠재력도 있음을 시사합니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오시설이나 기피 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 인근 지역의 환경 및 잠재적 위험 요소를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 9월 20일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배, 타일, 페인팅, 인테리어 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 구비되어 있어 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '이해관계인 부재로 임대사항 미상'이라는 점입니다. 현재 건물에 거주 중이거나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 채권 회수 과정에서 다소 강경한 절차가 진행될 가능성도 있습니다. 경매 물건 특성상 숨겨진 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)에 위치하며, 수원시 팔달구의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 있어 입지적 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 기본적인 편의 시설도 양호한 편입니다. 그러나 명도 관련 불확실성, 유동화 물건으로서의 특성, 그리고 감정평가서에 명시되지 않은 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물에 위치하여 상품성이 있습니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 다양한 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

행정복지센터 인근으로 안정적인 지역 기반을 갖추고 있습니다.

부동산 임의경매로, 매각 시 권리관계가 명확해질 가능성이 높습니다 (단, 상세 확인 필수).

적절한 명도 전략 수립 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계