나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [20] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [20] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층503호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경8309 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (20)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3천 4백만 원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

토지 지분율: 1382

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물 지분율: 2002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 연립주택과 단독주택이 소재하는 주거 밀집 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건 또한 양호합니다.

1.3. 물건 상세 정보

건물은 2017년 9월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물(홈스테이) 내 5층 503호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 하이삿시로 설치되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리분석이 진행될 것입니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되며, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 이해관계인 부재로 인해 확인이 되지 않아 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.6. 상권 및 생활정보

물건 소재지는 '우만1동 행정복지센터' 남동측 인근으로, 행정복지센터가 가까이 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 이는 생활 편의성을 높여줍니다. 건물 자체 내에 근린생활시설이 일부 포함되어 있으며, 주변이 주택가이므로 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 교육 환경으로는 유신고, 창현고, 팔달초, 효성초, 아주대학교가 인접한 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 채권 구조가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '이해관계인 부재로 임대사항 미상'이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 하며, 명도 저항의 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2017년 준공) 건물 내에 소재하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 행정복지센터가 인근에 있어 공공 서비스 이용이 용이합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 사항은 투자 결정 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급(2017년 준공) 도시형생활주택으로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

- '우만1동 행정복지센터' 및 버스정류장 인근으로 행정 및 교통 편의성 확보.

- 제2종일반주거지역으로 안정적인 주거 환경.

- 건물 내 근린생활시설과 인근 주택가로 기본적인 상권 형성.

2. 주변 시설 및 혐오시설 정보

수원시 팔달구 우만동 555-7번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 우만1동 행정복지센터, 버스정류장, 그리고 상업시설(근린생활시설)이 위치해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교육 시설로는 유신고, 창현고, 팔달초, 효성초, 아주대학교 등이 인접해 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계