나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [26] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [26] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 6층602호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (26)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 6층602호

용도: 다세대주택 (현재 도시형생활주택으로 이용)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 16.84㎡ (약 5.10평)

토지 지분율: 1684

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.38㎡ (약 7.38평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 2438

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 주거 밀집 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 파악됩니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 인수하지 않아도 됩니다. 다만, 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 입찰 전 상세한 권리분석이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 이전 과정을 거쳤음을 의미하며, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 주거지역 내에 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 함께 소재하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능하며, 우만1동 행정복지센터가 가까워 행정 서비스 접근성도 좋습니다. 주거지 내 상권으로, 업종에 따라서는 안정적인 매출 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 시내외 이동이 용이하며, 제반 차량의 접근 또한 원활합니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설, 교육시설 (인근 학교 확인 가능) 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 현황이 미상입니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 등에 대한 정보가 부족하다는 의미입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 건은 2017년 사용승인된 비교적 신축에 속하는 도시형생활주택입니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 기본적인 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 주거용으로 적합한 입지입니다. 감정가는 1억 6천 3백만원 수준이며, 소형 면적임을 감안할 때 투자 가치를 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크를 반드시 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2017년 사용승인)로, 즉각적인 주거 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

- 교통 여건이 양호하여 출퇴근 등 생활 편의성이 높습니다.

- 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적습니다.

- 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

상세 조사 결과, 본건 소재지 주변 반경 내에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계