나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [14] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [14] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층404호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층404호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층404호

용도: 도시형생활주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

토지 지분율: 1265

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.33㎡ (약 5.55평)

건물 지분율: 1832.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 접근성 또한 용이한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물이며, 홈스테이 건물 내 제1층 제101호 외 29개 호수로 구성되어 있습니다. 2017년 9월 20일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 시공되었으며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이삿시 창호로 마감되었습니다. 본건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 그리고 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 자세한 권리관계 및 인수되는 권리 등에 대한 심층적인 분석은 법원에서 제공하는 기일내역 및 현황조사서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 다양한 상가 및 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 쇼핑 및 외식 등을 해결하기에 편리합니다. 또한, 수원시청이 소재한 지역과도 인접하여 도시의 중심 기능 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주거 환경 및 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통 면에서는 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 역시 양호한 편이며, 서측으로 넓은 도로와 접해 있어 자가용 이용에도 불편함이 없습니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 상업 시설들이 주변에 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 우만1동 행정복지센터가 가까이 있어 각종 민원 업무를 신속하게 처리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '이해관계인 부재로 임대사항은 미상임'이라는 점입니다. 이는 현재 해당 호실에 누가 거주하고 있는지, 임차인이 있는지 여부, 그리고 임대 조건 등을 파악하기 어렵다는 것을 의미합니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으며, 관련 비용이 추가될 가능성도 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 채권의 이전 등으로 인해 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사하므로, 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2017년 준공)에 속하며, 수원시 팔달구 우만동이라는 준수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 토지와 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 하지만 현재 임대 사항이 불분명하고 명도 관련 불확실성이 존재하며, '유동화물건'이라는 특성상 추가적인 권리 분석이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적(약 5.55평)의 도시형생활주택으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다. 현재 공실 가능성이 높아 직접 거주나 임대를 통해 즉시 수익 창출이 가능하다는 점이 매력적입니다. 우만동 지역은 수원시의 핵심 지역 중 하나로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 최저가 시점을 잘 활용하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리관계 관련 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 예상되는 추가 비용을 고려한 투자 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계