나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [16] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층406호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [16] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층406호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 4층406호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (16)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 4층 406호

용도: 다세대주택 (감정평가요약상 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1297

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.78㎡ (약 5.68평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1878

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하며, "우만1동 행정복지센터"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 물건의 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 채권 채무 관계 및 권리 변동 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 공동주택 및 근린생활시설로 이용 가능한 복합 용도 건물입니다. 감정평가요약에 따르면, 본건(406호)은 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 주변에 행정복지센터 등 편의시설이 인접해 있으며, 주거 및 근린생활시설 용도로 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 9월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 하이삿시 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인 부재로 인해 임대차 현황 등 세부적인 임대사항이 미상으로 확인되었습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임차인이 있을 경우 보증금 인수 등의 가능성이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 투자 전에 법률 및 금융 전문가와 상담하여 구체적인 내용을 파악하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 물건은 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)로, 주거 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미상 및 유동화 물건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다.

- 수원시 팔달구라는 도심 지역에 위치하여 직장 접근성 및 생활 편의성이 높습니다.

- 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

- 도시형생활주택으로 소액 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

- 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계