나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [4] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8309 [4] 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경8309
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층301호 (우만동,홈스테이)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매8계 2024타경8309 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 3층301호 (우만동,홈스테이) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경8309 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8309 (4)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하는 다세대주택으로, 2017년 9월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 3층 301호입니다. 감정가는 1억 2천3백만 원이며, 토지 면적은 12.65㎡(약 3.83평), 건물 면적은 18.33㎡(약 5.54평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물이며, 본 건은 3층 301호입니다. 2017년 9월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일 붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이삿시 창호 마감입니다. 현재 본 건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 건물 내 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 등기부등본상 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권이며, 이에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 또는 임차인의 대항력 유무 등은 현황조사서 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다. (권리분석 상세 내용은 로그인 후 확인 가능)

1.7. 상권분석

물건이 소재한 우만동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 "우만1동 행정복지센터"가 위치하여 행정 편의성이 있습니다. 단독주택 및 연립주택과 함께 근린생활시설도 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부와의 교류도 원활합니다.

1.8. 생활정보

주변에 관공서(행정복지센터)가 근접해 있으며, 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 본 건의 정확한 임대 현황은 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았으나, 도시형생활주택으로 이용 중임을 고려할 때 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 권리 관계나 절차 진행에 있어 다소 복잡한 부분이 있을 수 있습니다. 임대차 정보가 불분명하여 명도 관련 절차나 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 해당 건물에 대하여 파악된 혐오 시설이나 민원 유발 시설에 대한 정보는 현재까지 발견되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다. 2017년 신축 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 불분명한 임대차 정보는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가 대비 소형 면적을 통한 투자 진입 용이성.

2. 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

3. 신축급 건물로 건물 관리 상태 양호 예상.

4. 대중교통 및 도로 접근성이 좋아 생활 편의성 우수.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 최종 입찰 결정은 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 관련 서류 검토를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계