나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [18] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층625호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53957 (18)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 102동 6층 625호

용도: 오피스텔

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 6층

건축물 사용승인일: 2021년 11월 22일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적 (전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

총괄표제부 기준 전체 건축물 호수: 1325호

102동 전체 호수: 600호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

물건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

물건이 소재한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 해당합니다.

인접 도로 상태는 동측 약 35m, 남측 및 북측 약 15m, 서측 약 12m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 관련 제한사항으로는 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 지역이며, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 그 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 신현준

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2022-04-20

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

권리분석 결과, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 잠재적 이용가치

해당 부지는 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 복합 용도로 이용 중에 있어, 주거 기능 외에 상업 및 기타 용도로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 근린생활시설과 쇼핑몰이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, "모곡근린공원"이 인접하여 녹지 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 거래 허가 구역

본 물건의 토지는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어(2026.06.20까지), 향후 매수 시 관련 법규에 따른 허가 절차를 거쳐야 합니다.

6.2. 건축물 노후도

건축물 사용승인일이 2021년으로 신축 건물에 해당하여 외관상 노후화 문제는 적으나, 장기적인 건물 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 주변 개발 및 경쟁

인근 산업단지 및 개발 계획에 따라 유사한 공급 물량이 증가할 가능성이 있어, 이에 따른 시장 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 인접 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕신도시에 환경종합처리시설인 '평택에코센터'가 언급되었으나, 본건 물건(장당동)과는 직접적인 인접성이 낮아 당장 문제가 될 소지는 적어 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 여건과 풍부한 배후 수요가 기대되는 지역에 자리하고 있습니다. 최근 실거래가 추이를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰을 고려해볼 만합니다. 다만, 토지거래허가구역이라는 점과 향후 공급 물량 증가 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 명확하여 낙찰 후 인수 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최근 준공된 신축 오피스텔로 즉시 활용 및 임대가 가능합니다.

* 장당지구 내 준주거지역으로, 지역 발전 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 산업단지 및 다양한 편의시설과의 인접성으로 인한 높은 직주근접 및 생활 편의성을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

감정가: 185,000,000원

건물 면적 (전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

최근 매매 사례 (평택고덕아이파크, 21.16㎡ 기준):

* 2024년 2월 14일: 140,000,000원 (14층)

* 2025년 9월 3일: 180,000,000원 (10층) (미래 시점 거래로 참고)

분석:

가장 최근 실거래가(2024년 2월) 기준으로 동일 면적의 매매가는 140,000,000원이었습니다. 2025년 9월 예정된 180,000,000원의 거래는 미래 시점을 반영한 가격이므로 현재 가치와는 차이가 있을 수 있습니다. 감정가 185,000,000원은 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

상기 시세 분석을 바탕으로, 보수적으로 접근할 경우 최근 실거래가(140,000,000원)와 감정가의 중간 지점, 또는 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

제안 예상 입찰가: 150,000,000원 ~ 165,000,000원

본 예상가는 제공된 정보와 시세 데이터를 기반으로 한 추정치이며, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 시장 상황, 경쟁률 등에 따라 달라질 수 있습니다. 토지거래허가구역임을 고려하여 신중한 의사 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.