나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53957 [14] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층525호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제4층 제414호 외 24개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1-19 : 오피스텔(욕실, 방1, 다락 등)로 이용중이며, 복층임.
기호 20-25 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중이며, 단층임.

설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비,
스프링클러, 지하주차장시설 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외,
서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. (빈 줄 2줄)

* 사건번호: 평택지원 2024타경53957 (14)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층525호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 184,000,000원 (18,400만원)

* 토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

* 토지지분: 6.65㎡ (약 2.01평)

* 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 건축년도: 2021년

* 총세대수: 약 1,200세대 (전체 단지 기준)

1.1. 입지조건

2. (빈 줄 2줄)

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리함.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 약 35m 내외, 남측 및 북측으로 약 15m 내외, 서측으로 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당함.

1.2. 권리분석

2. (빈 줄 2줄)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨 (해당 내용 공란).

* 임차인 현황:

* 임차인: 이* (전입일자: 2022-04-11)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 확정일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

2. (빈 줄 2줄)

* 평택시 장당동 일대는 오피스텔, 상업시설, 산업단지가 복합적으로 발달하여 풍부한 임대수요와 배후수요를 갖춘 지역임.

* 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집하여 상업 기능이 활성화되어 있음.

* 최근 매매 사례를 보면, 동일 면적(21.16㎡)의 오피스텔이 2024년 2월 14,000만원에 거래되었으며, 2025년 9월에는 18,000만원에 거래될 예정으로 파악됨. 이는 해당 지역의 꾸준한 시세 상승 가능성을 시사함.

1.4. 생활정보

2. (빈 줄 2줄)

* 주변 녹지: "모곡근린공원"이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공함.

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내외 이동이 용이함.

* 편의시설: 쇼핑몰 등 근린생활시설이 주변에 혼재하여 생활 편의성이 우수함. 다만, 일부 후기에서는 주변 편의시설이 부족하다는 의견도 있음.

* 기본 설비: E/V, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 개별난방 등 기본적인 설비가 완비되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

2. (빈 줄 2줄)

* 토지이용계획: 본 물건은 토지거래계약허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 관련 규제를 확인해야 함.

* 군사보호구역 문제: 인근에 개발이 지연되고 있는 군사보호구역이 존재하여, 이는 장기적으로 지역 개발 및 상권 활성화에 영향을 줄 수 있다는 분석이 있음.

* 정보 부재: 개별 물건의 특이사항, 주의사항, 특수물건정보가 공란으로, 경매 절차 진행 중 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있음.

* 주변 상가 공실: 고덕신도시 중심상가의 일부 공실 문제가 언급되고 있으며, 이는 간접적으로 주변 지역의 상권 활력에 영향을 줄 수 있음.

1.6. 종합 의견

2. (빈 줄 2줄)

* 본 물건은 평택시 장당동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호하며, 인접 공원으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있음.

* 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 권리분석 상 인수되는 부담이 없고 명도 또한 용이할 것으로 예상됨.

* 최근 시세 및 감정가를 고려할 때, 경매를 통한 합리적인 취득 기회가 될 수 있음.

1.7. 투자 포인트

2. (빈 줄 2줄)

* 우수한 입지: 다수의 산업단지와 인접하여 풍부한 임대 수요 기대.

* 쾌적한 주거 환경: 모곡근린공원 인접으로 인한 녹지 공간 확보.

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차 간소화 예상.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 유지보수 비용 부담 적음.

* 합리적 가격: 감정가 및 최근 거래가격을 고려한 경쟁력 있는 입찰가 가능성.

1.8. 예상 입찰가

2. (빈 줄 2줄)

* 본 물건은 전용면적 21.16㎡(약 6.40평)의 오피스텔로, 감정가는 18,400만원입니다.

* 최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적(21.16㎡)은 2024년 2월 14,000만원에 거래되었으며, 2025년 9월에는 18,000만원에 거래될 예정인 것으로 확인됩니다.

* 감정가 18,400만원은 최근의 시장 거래 가격 및 향후 예상 가격과 유사한 수준으로 판단됩니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰하는 것이 일반적입니다.

* 최근 거래가, 감정가, 향후 거래 예정가격을 종합적으로 고려하여, 16,500만원 ~ 17,500만원 범위 내에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본인의 자금 계획 및 투자 목표에 따라 유동적으로 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.