나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56680 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56680 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56680
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8
• 감정가: 255,440,000원
• 최저가: 178,808,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

평택지원 경매2계 2024타경56680 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8 | 감정가: 255,440,000원 | 최저가: 178,808,000원 | 용도: 임야

1. 평택 지원 2024타경56680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56680 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8

용도: 임야

감정가: 255,440,000원

토지면적: 412.00㎡ (약 124.6평)

매각대상: 토지매각 (임야)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 현덕면 인광리에 위치하며, "현덕초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택, 아파트단지가 혼재된 마을 주변 농경지대로, 전반적으로 농촌의 특성을 띠고 있습니다. 북측으로는 약 300m 거리에 현덕로변 공공버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대와 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 현덕초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 마을 주변의 생활 기반 시설이 일부 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

현덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 약 300m 거리에 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 이는 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 문제를 야기할 수 있으며, 활용 계획 수립 시 필수적으로 고려해야 할 사항입니다.

이용 상태 불일치: 등기부상 용도는 '임야'이나, 감정평가서상 '전 상태'로 기재되어 있어 실제 이용 현황 및 향후 개발 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역은 축사 등 가축 사육 시설의 설치를 제한하거나 금지할 수 있으므로, 해당 구역 지정의 구체적인 범위와 규정을 확인해야 합니다. 또한, 자연녹지지역은 개발이 제한되는 경우가 많으며, 제1종일반주거지역은 저층 주거지 개발에 적합하나, 맹지라는 점과 임야라는 점을 고려할 때 건축 허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 위치한 임야로, 감정가는 2억 5천5백여만 원입니다. 현덕초등학교 인근 농경지대 내에 위치하며 대중교통 접근성은 보통입니다. 맹지라는 점과 등기부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이가 있다는 점은 활용 계획 수립 시 주요 고려 사항입니다. 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 개발 잠재력: 평택시는 항만, 산업 단지, K-55 공군기지 확장 등으로 인해 지속적인 경제 성장과 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

다양한 용도지역 내 잠재성: 자연녹지지역과 제1종일반주거지역이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 주거, 상업, 또는 기타 용도로의 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 맹지, 임야 상태, 그리고 가축사육제한구역 지정 등 활용에 있어 제약 조건이 존재하므로, 구체적인 개발 계획 및 규제 완화 여부를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

초등학교 인근 입지: 현덕초등학교 인근이라는 점은 향후 택지 개발이나 주거용 부동산 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

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"경기도 평택시 현덕면 인광리 산119-8 주변 환경",

"평택시 현덕면 인광리 개발 계획",

"현덕초등학교 주변 시설",

"평택시 현덕면 인광리 가축사육제한구역 영향"

]))

법원 정보

평택지원 경매2계