나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층413호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55625 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층413호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55625 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층413호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55625 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55625 (7)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 4층 413호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 101동 4층 413호에 소재합니다. "송탄교차로" 북측으로 직선거리 약 1km 지점에 위치하며, 인근 지역은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재된 간선도로변 지역입니다. 동측으로는 평택송탄 일반산업단지가, 서측으로는 1호선 철도가 지나며, 더 나아가 고덕국제화계획지구 일반산업단지도 인근에 자리하고 있습니다.

교통 환경으로는 1번 국도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로 약 1.6km 지점에는 평택지제역이 위치하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 해당 물건의 임대 관계는 '미상'으로 확인되었습니다. 이는 경매 진행 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요함을 의미합니다. 경매 물건의 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

평택고덕아이파크 단지는 상업 및 업무용 부동산과 공장이 밀집한 지역에 위치하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 동측과 서측 인근에 위치한 평택송탄 일반산업단지와 고덕국제화계획지구 일반산업단지 등 산업단지의 근로자들이 주요 잠재적 임차인 그룹이 될 수 있습니다. 1번 국도변에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 원룸형 오피스텔로, 거실 겸 주방, 침실, 다락(중이층), 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 27층 건물 중 4층에 위치합니다. 개별난방, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 지하주차장, 출입구 보안 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설로는 인근에 CGV 평택고덕, 평택 프리미엄 아울렛, 코스트코 평택점(2025년 예정) 등이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도에 따른 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

산업단지 인접: 주변 산업단지로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2/3류, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 평택시는 종합장사시설(화장장) 건립을 추진하고 있으며, 관련 지역 주민들의 반대 움직임이 있습니다. 현재 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 장기적인 지역 개발 방향 및 민원 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산업단지와 근접한 입지, 편리한 교통망, 그리고 다양한 편의시설을 갖춘 오피스텔입니다. 1번 국도변에 위치하며, 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 장점이 있습니다. 감정가 대비 시세 및 수익성을 면밀히 분석한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인과 지역 개발 계획에 따른 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 배후 수요: 평택송탄 일반산업단지, 고덕국제화계획지구 일반산업단지 등의 근로자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

교통 요충지: 1번 국도 인접 및 평택지제역을 통한 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

편의시설 인접: 코스트코, CGV 등 생활 편의시설이 인근에 위치하여 거주 만족도를 높입니다.

개발 호재: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계